Nekretnine - Srbija

45 kvadrata u Solunu za 54.000 evra: Grčka ukinula porez na novogradnju, ali ne za stalno

Stan u Solunu od 45 kvadrata, koji je prošlog leta koštao oko 45.000 evra, agencije danas prodaju za 54.000. Skorije renovirani stanovi ove kvadrature vlasnici cene od 68.000 do 90.000 evra.

U Kavali, dobro poznatoj Srbima koji letuju na severu Grčke, stan od 53 kvadrata, na 350 metara od mora, moguće je kupiti za 53.000 evra, dok je stan od 80 kvadrata na 200 metara od plaže procenjen na 65.000 evra. Takođe, u ovom grčkom gradiću koji se nalazi na oko 160 kilometara udaljenosti od Soluna, dvospratna kuća od 150 kvadrata, na placu od 10 ari, renovirana pre desetak godina, može se naći za 60.000 evra.

S druge strane, stan od 67 kvadrata na Sitoniji, na Halkidikiju, udaljen 400 metara od mora, košta 95.000 evra, a kuća na sličnoj lokaciji površine 75 kvadratnih metara, na placu od 250 kvadrata, može se naći i za 60.000 evra.

Dvospratna kuća od 84 kvadrata na Tasosu, poslednjih put rekonstruisana 1990. godine, malo dalje od mora, košta 65.000 evra, dok dvosoban stan izgrađen 2017. na 350 metara od plaže, površine 60 kvadrata, vlasnici cene 85.000 evra.

"Ono što je veoma bitno za kupce je da je za naredne tri godine (do 31. decembra 2022. godine) ukinut porez na novogradnju, koji je iznosio 24 odsto. To znači, da ako rešite da kupite nekretninu za koju je do prošle godine porez na prenos apsolutnih prava bio 24 procenta, ove godine imate trošak od 3 odsto, kao i za sve ostale nekretnine", objašnjava za "Blic Biznis" Ana Pavlica Majorov iz agencije koja se već duži niz godina bavi prodajom nekretnina u Grčkoj.

Drastičan pad ponude doneo veće cene stanova i kuća

Ona kaže da je cena nekretnina dosta porasla u celoj Grčkoj, a da jedan od razloga to što je ponuda pala i do 70 odsto. Tako su, na primer, stanovi u Solunskom zalivu pre godinu dana mogli da se kupe za 1.000 do 1.100 evra po kvadratu, dok se sada kreću oko 1.200, a skorije renovirane nekretnine koštaju od 1.500 do 2.000 evra po kvadratu.

“Stanova za renoviranje, koji su uvek bili najtraženiji od strane srpskih kupaca, gotovo i da nema. Cene po kvadratu takvih nekretnina sada je 900 do 1.200 evra po kvadratu, i tu treba uložiti u renoviranje još oko 12.000-15.000 evra. Vrednost useljivih, ali ne tako skoro renoviranih stanova, kreće se oko 1.200 evra po metru kvadratnom, a u poslednjih 6 meseci su na tržištu prisutniji sveže renovirani stanovi čija se cena kreće od 1.500 do 2.000 evra po kvadratu”, ističe Ana Pavlica Majorov.

Dodaje da je tu reč o luksuznije sređenim stanovima, u starim zgradama ali po najnovijim arhitektonsko-enterijerskim trendovima uređenja.

“Kupci koji prate tržište, upoznati su sa aktuelnim cenama, sada već traže nekretnine od 40.000 evra, pa naviše, dok se pre nekih 7 godina početna suma kretala od 15-20.000 evra”, ističe naša sagovornica.

Kako kupiti stan u Grčkoj?

Prema njenim rečima, porez na imovinu u Grčkoj je od prošle godine nešto manji – bio je oko 4 evra po kvadratu, a sada je oko 3,5 evra godišnje.

"Za kupovinu stana u Grčkoj i dalje je dovoljan samo pasoš, dok mi u agenciji obezbeđujemo kompletnu dokumentaciju i grčki poreski broj AFM (kao srpski PIB). Ono što je drugačije od procesa kupovine u Srbiji je da u Grčkoj prvo mora da se izmiri porez na prenos apsolutnih prava, pa tek posle pristupi ugovoru. Ranije smo obično izmirivali neposredno pred ugovor, a sada je potrebno nakon što se plati porez da prođe 4-5 radnih dana. Nakon kupovine nekretnine, potrebno je da prođe oko 2 meseca do dobijanja sertifikata iz Katastra o uknjižbi, a za Solun se čeka i dosta duže”, ističe Ana Pavlica Majorov.