Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Analiza: Gdje je u BiH najteže kupiti stan?

Analizirali su odnos prosječnih cijena novih stanova u Sarajevu, Banjaluci, Bijeljini i Istočnom Novom Sarajevu i prosječnih plata u tim istim gradovima/opštinama, u cilju procjene dostupnosti stanova za kupovinu. Stavili smo u odnos prosječne cijene novih stanova iz 3. kvartala 2023. godine i prosječne neto plate iz 2022, dok je kod Sarajeva uzeta prosječna plata iz Sarajevskog kantona iz septembra 2023 (najnoviji dostupni podaci).

Prosječna cijena stana u novogradnji u Sarajevu je u trećem kvartalu 2023. iznosila 3.543 KM/m2, dok je prosječna neto plata u Sarajevskom kantonu u septembru 2023. iznosila 1.549 KM. To znači da je za kvadrat stana potrebno izdvojiti 2,3 cijele plate, odnosno da je za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 177.150 KM potrebno izdvojiti 114 cijelih plata, tj. raditi 9,5 godina samo za stan.

Ako u obzir uzmemo realniji scenario po kojem trećinu plate od 516 KM izdvajamo za kupovinu stana (tj. vraćanje rate stambenog kredita), za kupovinu pomenutog stana je potrebno izdvojiti 343 rate. Drugačije rečeno, potrebno je 28,6 godina da na ovakav način vratimo kredit.

U Banjaluci je u 3. kvartalu 2023. prosječna cijena stana u novogradnji iznosila 3.369 KM/m2, a prosječna neto plata za 2022. u Banjaluci je iznosila 1.305 KM. Za kupovinu jednog kvadrata stana u novogradnji potrebno je izdvojiti 2,6 cijelih plata, a za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 168.450 KM treba dati 129 cijele plate, tj. raditi 10,8 godina samo za stan.

Ako bismo izdvajali trećinu plate od 435 KM za kupovinu stana (tj. vraćanje rate stambenog kredita), za kupovinu pomenutog stana je potrebno izdvojiti 387 rata, tj. potrebno je 32,3 godine da na ovakav način vratimo kredit.

Nešto drugačija je situacija u Bijeljini gdje je prosječna cijena stana u novogradnji u 3. kvartalu 2023. iznosila 2.183 KM/m2, dok je prosječna neto plata u Bijeljini u 2022. iznosila 1.063 KM. Tako da bi osoba koja živi i radi u Bijeljini trebalo da izdvoji 2,1 cijele plate za kvadrat novog stana. Drugačije rečeno, za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 109.150 KM potrebno je izdvojiti 103 cijele plate, tj. raditi 8,6 godina samo za stan. Uz izdvajanje trećine plate od 354 KM za kupovinu stana (tj. vraćanje rate stambenog kredita), za kupovinu stana od 50 m2 je potrebno izdvojiti 308 rata, odnosno potrebno je 25,7 godina da na ovakav način vratimo kredit.

U Istočnom Novom Sarajevu je u 3. kvartalu 2023. prosječna cijena stana u novogradnji iznosila 2.046 KM/m2, a prosječna neto plata u Istočnom Sarajevu u 2022. je iznosila 1.181 KM. To znači da je za kvadrat stana potrebno izdvojiti 1,7 cijele plate, odnosno da je za kupovinu novog stana od 50 m2 u vrijednosti od 102.300 KM potrebno izdvojiti 87 cijelih plata, tj. raditi 7,2 godine samo za stan. Kada bismo za kupovinu stana (tj. vraćanje rate stambenog kredita) izdvajali trećinu plate u iznosu od 394 KM, potrebno izdvojiti 260 rata. Drugačije rečeno, potrebno je 21,7 godina da na ovakav način vratimo kredit.

"Na kraju možemo zaključiti da se "kupovna moć" tj. odnos cijena stanova u novogradnji i prosječnih plata u pojedinim gradovima značajno razlikuje. U najgoroj poziciji su Banjalučani koji treba da izdvoje 2,6 prosječnih plata da bi kupili kvadrat stana u novogradnji, tako da im je potrebno 10,8 godina za kupovinu stana od 50 m2. Sa druge strane, u najboljoj poziciji su građani Istočnog Novog Sarajeva koji treba da izdvoje 1,7 prosječnih plata da bi kupili kvadrat stana u svom gradu, pri čemu su im potrebne 7,2 godine za kupovinu stana od 50 m2", navode autori analize.