Nekretnine - Srbija

Apartman na Egeju kao garsonjera u Borči

Investicija koja bi mogla da vam donese uživanje, ali i dodatnu zaradu. Ovako mnogi zamišljaju posedovanje turističke nekretnine, koja bi vlasniku i njegovoj porodici obezbedila nezaboravne trenutke odmora i gazdi pružila mogućnost da uz izdavanje dođe do ekstra keša.

U poslednje vreme, pored apartmana na Zlatiboru i Kopaoniku, mnogi građani Srbije kupuju nekretnine u Grčkoj. Kako ističu stručnjaci koji se bave ovom oblašću, sada je poslednji trenutak da pazarite neki stan u Solunu ili na obali mora po nižim cenama, jer nekretnine u Grčkoj postaju sve skuplje.

- Većina kupuje stan kao investiciju sa idejom da ga izdaje, turistima, ali i studentima - kaže Ana Pavlica Majorov iz grčke agencije "Roman ril estejt", koja ima predstavništvo i u Beogradu.

- Građani Srbije kupuju i apartmane na moru da bi imali vikendicu, mesto za letovanje, kao i da ga tokom letnje sezone izdaju poznanicima, sugrađanima...

Ipak, možda je još bolja investicija stan u Solunu, jer može da se izda tokom cele godine. Recimo, imam primere ljudi čija deca studiraju u Solunu i oni su pre nekoliko godina kupili povoljno stan, renovirali ga, kada je dete diplomiralo, prodali su ga i čak zaradili!

Cene nekretnina na severu Grčke se kreću od 800 evra po kvadratu, pa naviše. Recimo, u svakom trenutku može da se kupi stan u Solunu za 30.000 evra, dok apartman pored mora košta od 25.000 evra, što je po vrednosti na nivou garsonjere u, recimo, naselju Borča.

Građani Srbije ne plaćaju veći porez od Grka, a godišnji čak i ne plaćaju jer nemaju primanja u ovoj zemlji! Dakle, kada kupe stan, naši građani plate porez od tri odsto, a uknjižba, katastar, agencijska provizija i prebacivanje računa koštaju još 10 odsto vrednosti stana. Kada sve završe, jednom godišnje plaćaju 50 evra knjigovođu koji vodi sve papire i račune.

- Sve je jednostavno i uhodano, pa ne treba da čudi što interesovanje ne jenjava, a pošto ljudi masovno izdaju svoje nekretnine, čim kupe stan, odmah počinjemo da im ga izdajemo - objašnjava Pavlica Majorov.

- Ponavljam, stanovi su poskupeli u odnosu na pre sedam godina kada smo otvorili agenciju, ali je to i dalje odlična ivensticija koja ne samo što vraća novac nego može i da se zaradi.

Ipak, ako nekretninu izdajete, morate da u obzir uzmete i to da ćete morati da angažujete nekoga ko će dočekivati goste, čistiti smeštaj, a treba i na razne načine pronaći turiste koji bi došli kod vas.

Kada je Srbija u pitanju, već godinama Zlatibor važi za prvi izbor prilikom investiranja u turističku nekretninu.

Tako na samo 200 metara od Kraljevog trga i pijace, a prekoputa popularnog hotela "Mona", za studio-apartmane od 26, 36, 40 i 42 metra kvadratna u izgradnji po kvadratu je trebalo izdvojiti 1.600 evra. Malo udaljenjiji apartmani, u novom naselju Jelena Anžujska, na ulasku u Zlatibor, staju oko 1.400 evra po kvadratnom metru. U ponudi su i sobe u samom centru, do 20 metara kvadratnih, koje po kvadratu staju od 2.200 evra.

Prednost posedovanja turističke nekretnine na Zlatiboru u odnosu na, recimo, sever Grčke jeste u tome što na našoj najpopularnijoj planini apartman možete da iznajmljujete svih 12 meseci u godini, dok ste na moru ograničeni letnjom sezonom.

Skupo na Kopaoniku

Slične su cene kvadrata i na Kopaoniku, gde je cena kvadratnog metra luksuznog nameštenog stana u Kraljevim čardacima od 1.600 evra. Cene apartmana variraju u zavisnosti od opremljenosti i lokacije, pa je kvadrat u naselju Medžik čak i 3.600 evra.

Tako je za veliki apartman od 84 kvadratna metra potrebno izdvojiti 305.000 evra, dok se oni malo povoljniji mogu pazariti u novom apartmanskom kompleksu "Srebrna planina", gde se cene kreću od 1.300 evra pa naviše.