Nekretnine - Crna Gora

Bogati Ukrajinci i Rusi podižu cijene najma nekretnina u Crnoj Gori

To je cenu kvadrata podiglo i do 50 odsto u nekim mestima, pričaju za Nova.rs zaposleni u agencijama za nekretnine na crnogorskom primorju. Naseljavanje bogatih Ukrajinaca, ali i velikog broja Rusa, u protekla tri meseca, uticalo je na skok cena nekretnina, ali i na način života i poslovanja lokalnog stanovništva, koje se sad prilagođava novim komšijama i kriznoj situaciji u svetu.

Pripreme za letnju sezonu u priobalnim mestima u Crnoj Gori, ove godine izgledaće nešto drugačije u odnosu na prethodne.

“Od sredine marta, sve je više Ukrajinaca i Rusa u gradovima na primorju. Najviše ih je u Budvi, Baru, Kotoru i Tivtu. Cene kvadrata za kupovinu stanova i kuća drastično su skočile. Tamo gde je kvadrat bio 1.700, sad je oko 2.400, a negde i više. Ukrajinci retko kupuju nekretnine, uglavnom iznajmljuju stanove i kuće na godinu dana. Kod nas su došli oni koji imaju para, sa leksusima i mercedesima, koji su navikli na život na visokoj nozi. Sad će ovde živeti pored mora, na obali, na čistom vazduhu, na suncu, celo leto, a verovatno i duže. Sigurno da neće da idu na Cetinje, u Nikšić ili Berane, normalno je da dođu na more. Vlasnici stanova i kuća svakako uzimaju novac minimum šest meseci unapred, kako bi se osigurali. Oni Ukrajinci koji nisu imali para, otišli su u Nemačku. Kolega koji tamo radi, rekao mi je da Ukrajinci od Nemaca, od države, dobijaju pomoć, 950 evra mesečno, a imaju obezbeđen i smeštaj. Poznato je da naša država ni nama ne može da pomogne, a još manje Ukrajincima ili bilo kome drugom, tako da ovamo dolaze samo oni kojima finansijska pomoć nije neophodna“ priča za Nova.rs Nikola Kotlaja, menadžer u jednoj agenciji za nekretnine na crnogorskom primorju.

Osim Ukrajinaca, naglašava, uprkos sankcijama i nepostojećim direktnim letovima, ima i sve više Rusa.

„Ljudi iz Rusije dolaze u Crnu Goru, uglavnom preko Srbije, a dolaze na primorje i beže od političke situacije u njihovoj državi, koja im ne ide na ruku zbog poslovanja. Masovno iznajmljuju stanove i kuće. Bogati Rusi i Ukrajinci su međutim doveli naše lokalno stanovništvo, ali i sezonske radnike i naše stalne goste, turiste, koji dolaze svakog leta, u nezgodan položaj. Sada su cene toliko skočile da ‚obični smrtnici‘ ne mogu da priušte to da plate. Radnici iz regiona, koji godinama dolaze na primorje i rade u sezoni, iznajmljivali su apartmane za 400 evra, a sada teško da i za 1000 evra mogu da nađu pristojan smeštaj. To su nenormalni skokovi cena“, kaže Kotlaja.

Nekretnine, međutim, kupuju najvše Crnogorci.

„Kupci su najčešće naši, ljudi iz Crne Gore. Preživeli smo devedesete, sećamo se šta nam je inflacija uradila i sada nam se smeši još jedna, možda i gora. Ljudi su u panici, pa su svi pokupili novac ‚iz slamarica‘ i troše na nekretnine, jer im uskoro sam novac, kao takav, neće ništa značiti. Pitanje je šta će sa njim moći da kupe, a kad imaju nekretninu to ipak nešto vredi. Takođe kad kupe, odmah iznajme Ukrajincima ili Rusima, vide da je to sada unosan biznis, pa se većina okrenula poslu sa nekretninama”, priča naš sagovornik iz Crne Gore.

Cene kvadrata su toliko skočile da su donedavni zakupci morali urgentno da napuste stanove u kojima su živeli kao podstanari, jer su vlasnici naprasno prodali nekretninu Ukrajincu ili Rusu.

„Komšinica je živela u stanu, pet godina kao podstanar, u brdima iznad Budve, što je dosta daleko od grada. Pre dve nedelje je vlasnik prodao taj stan Ukrajincima za 3.000 evra po kvadratu, a do ove godine je tamo kvadrat bio duplo jeftiniji. Rekao joj je bukvalno preko noći da mora da se iseli. Takođe, prijatelj iz Tivta je iznajmio stan porodici iz Ukrajine na godinu dana i uzeo je blizu 10.000 evra unapred. Svi jure da prodaju ili izdaju nekretninu sad dok su cene visoke“, kaže Jasmina Ćirković, pravnica iz Budve.

Osim što su skočile cene stanova, lokalno stanovništvo na primorju, posebno trgovci i ugostitelji, prilagođavaju se ljudima iz Ukrajine, pa su tako mnogi imali probleme jer su navikli na Ruse, a teško ih razlikuju.

„Otkud ja znam da li mi je u radnju ušao Rus ili Ukrajinac, kad svi govore ruski. Ako pogrešim, odmah viču i jedni i drugi. Tako mi se desilo da su skoro bili turisti sa kruzera, iz Zapadne Evrope, ušli su u radnju, potrpali suvenire u kesu, i taman kad su hteli da plate, videli su na zidu okačenu majicu sa Putinovim likom, i sve su vratili. Još su vikali na mene da širim rusku propagandu. Do juče su ovde bili masovno Rusi i njima je odgovaralo što prodajemo babuške, šolje i majice sa Putinom i ruskom zastavom, ali sad je to problem, pa smo sve rusko morali da sklonimo“, priča Đuro Popović, radnik u suvenirnici u Kotoru.

Njegova koleginica iz Budve, međutim, neće ništa da sklanja, ali krije.

„Nisam imala neprijatnih situacija, ali činjenica je da je sad mnogo više Ukrajinaca nego Rusa, a ima i turista sa Zapada koji preferiraju Ukrajinu i ježe se od priča o Rusiji i Putinu. Kod nas dolaze turisti sa svih strana da kupuju suvenire, a trudim se da ništa ne govorim, neću da se svađam, hoću samo da prođe ovo ludilo i da nekako preživimo i prehranimo porodice. Imamo majice sa Putinovom slikom. Nisam ih bacila, ali sam ih stavila iza kase da se ne vide, samo se naziru, pa će ih videti baš onaj ko zagleda. Možda neko i to još hoće da kupi, što da sklanjam“, kaže Danijela, radnica u suvenirnici u Starom gradu.

Zbog Ukrajinaca i Rusa, koji su naselili crnogorsko primorje u velikom broju, što pokazuju registarske tablice vozila u saobraćaju i ruski jezik koji se čuje na ulicama više nego ijedan drugi, lokalno stanovništvo, zaposleni u prodavnicama, apotekama, buticima, ali i u kafićima i restoranima, pozdravljaju vas na ruskom, dok ne progovorite srpski i ne uvere se da ste - „naši“.