Nekretnine - Srbija

CB Richard Ellis: Globalno tržište nekretnina se slabo oporavlja

U poslednjoj analizi svetskog tržišta nekretnina kompanije CB Richard Ellis, pod nazivom "Teška vremena", slikovito se kaže da je svetska ekonomija od kolapsa Lehman Brothersa u jesen 2008. na intenzivnoj nezi te još nije pokazala znakove oporavka.

Na pitanje gde je globalna ekonomija danas u analizi se odgovara kako je ona još u "bolnici", ali se preselila "s intenzivne nege na odeljenje oporavka". Slika je različita zavisno od regija i unutar njih, navodi CB Richard Ellis. Regija Azija - Pacifik napustila je "bolnicu" otprilike pre godinu dana, SAD i Evropa još su "nepokretne", njihove prognoze su neizvesne, ali postoje razlike između evropskih država. Nemačka ekonomija pokazuje znakove ozdravljenja, ali su ostale evropske nacionalne ekonomije u opasnosti od "povratka bolesti".

Japanska ekonomija je još krhka, dok je Kanada sve bolje, kao i Brazil, a "lekari pitaju SAD kakvi su joj lekovi potrebni i u kojoj dozi".

Sve u svemu, navodi se u analizi, očigledno je da će oporavak svetske ekonomije biti spor, grčevit te će "lečenje" biti i problematično i skupo za SAD i ekonomije širom Evrope.

Koristeći istu metaforu u analizi, opisuje se i stanje s tržištem nekretnina u svetu. Komercijalno tržište lizinga nekretnina još je "u bolnici", ali pokazuje znakove oporavka. Komercijalno investiciono tržište je "otpušteno iz bolnice" te se njegov oporavak temelji na očekivanjima oporavka globalnih i regionalnih ekonomija. Očekivanja su i da će naredne godine doći i do oporavka leasing tržišta nekretnina, ali ne bez neizvesnosti, posebno za pojedine regije, odnosno nacionalna tržišta.

Promet na tržištu nekretnina značajno se poboljšao u zadnjih godinu dana. Taj prosek u velikoj meri popravljaju nagli razvoj kineskog tržišta te generalno tržišta u Aziji. Međutim, problem te statistike je u nepouzdanoj statistici u Kini u kojoj vlada "bum" spekulativne ponude zemljišta na tržištu. Izostavljajući podatke iz Azije, očigledno je da je oporavak tržišta nekretnina u svetu "prigušen", a na investicionom tržištu i dalje traje nervoza.

Tržište nekretnina, u izveštaju CB Richard Ellisa, pokazuje slabe znakove oporavka. Najam prostora u trećem kvartalu u EU-15 povećao se 0,5 posto što ostavlja procenu povećanja za ovu godinu od 0,8 posto. U prvoj polovini godine rast je bio 1,7 posto.

Investicije u nekretnine rasle su u drugom kvartalu u odnosu na prvi kvartal ove godine za čak 16 posto, s 20,3 na 23,5 milijardi evra, a najveći rast investicija bio je u Nemačkoj i Velikoj Britaniji koje su imale 38 transakcija preko 100 miliona evra, dok je ostatak Evrope imao 35 takvih transakcija.