Nekretnine - Srbija

CBRE:U Beogradu 2023. izgrađeno više od 140.000 kvadrata kancelarijskog prostora

Iz svetke kompanije za promet nekretnina CBRE očekuju da će u toku 2024. doći do umerenog privrednog rasta, olakšanja inflacije i promene kamatnih stopa, rečeno je na konferenciji "SEE Market Outlook 2024" u Sava centru u Beogradu.

Jovanovićeva je rekla za Tanjug da je protekla godina bila veoma izazovna za tržište nekretnina na evropskom tržištu, i istakla da je opadanje ponude uslovilo promene pravaca tražnje, posebno kada se govori o kancelarijskom prostoru.

Međutim, u našem regionu koji pored Srbije, uključuje Bugarsku, Sloveniju i Hrvatsku, Jovanovićeva ocenjuje da je situacija drugačija, i da je zabeležen dalji rast kancelarijskog prostora.

"Najveća tržišta, Srbija i Bugarska, su zabežila dalji rast kancelarijskog prostora.

U Beogradu je tokom 2023. godine izgrađeno više od 140.000 kvadrata kancelarijskog prostora. Ponuda u Ljubljani i Zagrebu je bila znatno manja, ali u tekućoj godinu očekujemo dosta bolju situaciju na tim tržištima", poručila je Jovanovićeva.

Ona je istakla da dolazi do konstantnog povećanja zahteva zakupaca koji se kreću u domenu održivosti nekretnina.

Jovanovićeva je naglasila da maloprodajni parkovi (retail) nastavljaju da se grade u Srbiji i Bugarskoj.

"U 2024. očejumo preko 10 odsto rasta u kvadratima maloprodajnih parkova, dok će na tržištima Slovenija i Bugarske, koja su ranije prošla period ekspanzije, rast biti manji", reklaje ona.

Dodala je da je naš region za razliku od ostatka Evrope zabeležio porast od 40 odsto u obimu investicija, čemu su doprinele znatno manje stope prinosa, u odnosu na razvijenjija tržišta.

Jovanovićeva dalje ocenjuje da je maloprodajni prostor u fazi stagnacije, i da vlasnici objekata prolaze kroz repozicioniranje i obnavljanje celokupne ponude.

Istakla je da sektor logistike prednjači od ostalih sa brojem kvadrata koji se grade u celom regionu, a da će Hrvatska u tom sektoru, prema njenim rečima, zabeležiti preko 400.000 kvadrata, dok u Srbiji postoji gotovo 300.000 kvadratnih metara.

Generalni direktor CBRE za region Centralne i Istočne Evrope Daniel Bienias ocenio je da ćemo u toku 2024. videti pozitivne korake oporavka tržišta nekretnina, a da će pad kamatnih stopa dodatno uticati na stabilizaciju tržišta.

Dodao je da je potrebno pokrenutu nova gradilišta u evropskim gradovima kako bi uticali na nova ulaganja od strane investitora u nekretnine.

"U Evropi imamo veoma dobru prognozu na planu povečanja kvadrata objekata za logistiku", zaključio je on.