Nekretnine - Srbija

U decembru i januaru je uobičajen blagi zastoj na tržištu nekretnina, rekao je Milić Đoković, stručnjak za nekretnine PKS, gostujući u Jutarnjem programu RTS-a.

Interesantno će biti da se vidi, međutim, kako će se razvijati situacija u narednih 18 meseci, odnosno koliko će objekata dobiti građevinske dozvole, odnosno koliko će se graditi, dodao je.

"To je ključno, jer ako tri ili četiri meseca nije bilo dovoljno aplikacija za građevinske dozvole, to znači da će biti manje nekretnina na tržištu. Čim robe nema dovoljno, cene idu gore. Imam utisak da se mnogo gradi, ali da su to mala gradilišta", kaže Đoković.

Prema njegovim rečima, cena kvadrata ne može drastično pasti ako cene materijala, radne snage i infrastrukture nastave da rastu.

"Ako dođe do pada cena nekretnina, država će ući u recesiju. Građevina je stub društva", navodi Đoković.

Ističe da mladi ljudi kupuju novogradnju jer nemaju vremena i iskustva da traže majstore, koje je inače teško naći, dok stariji češće biraju staru gradnju.

"Veliki broj kupaca traži stan sa dobrim parking mestom, na drugom mestu im je važna lokacija, a na trećem kvalitet, pa cena. Cene garaža rastu i nastaviće da rastu, jer u gradu ne možete naći garažu ispod 30.000 do 50.000 evra, a jako se brzo prodaju. To je parče betona za koje vi plaćate zakup do 150 evra, a nemate dodatne troškove", ističe Đoković.

Poskupljuju i garaže

Naglašava da na Vračaru, ako je cena kvadrata 4.000 evra, cena kvadrata garaže je oko 3.000 evra, što je neverovatno.

"Mislim da će se cene kvadrata stana i garaže do 2026. godine izjednačiti", kaže Đoković.

Savetuje da ne treba sav novac dati za nekretninu, te da se treba protegnuti koliko možemo kada je u pitanju finansijski aspekt, kao i da treba da slušamo struku, odnosno agenta za nekretnine i procenitelje kada je u pitanju građevina.

"Ne zaljubljujte se u stan zbog opreme, gledajte zidove, pogled, podove, strukturu stanovništva i da li su vam blizu marketi, škole, domovi zdravlja, crkve, prevoz", ističe Đoković.

Na pitanje kada je pravo vreme za kupovinu stana, Đoković ukazuje da ako su kvadrati jeftini, skupi su krediti i obrnuto, ali da je uvek pravo vreme ako imamo sredstva, a da odlaganje nigde ne vodi.

"Ako padnu cene nekretnina, pašće nam i plate. Najviše su cene stanova na Novom Beogradu, Čukarici, Banovom brdu i gradskom delu Zvezdare. Skočile su i cene u obodnim naseljima, poput Mirijeva, Ledina, Žarkova. Beograd prate Novi Sad i Niš, delimično Kragujevac, Subotica, Zrenjanin i Loznica“, navodi Đoković.

Gost Jutarnjeg programa kaže da je prošle godine najskuplji kvadrat prodat za 11.000 evra na Savskom vencu.