Nekretnine - Srbija

Cene iznajmljivanja stanova rastu – o čemu bi trebalo da vode računa i vlasnici i zakupci

Agent za nekretnine Kaća Lazarević rekla je za RTS da se u Beogradu ne gradi dovoljno i da je pogrešan utisak zbog toga što se "na svakom ćošku" nešto podiže.

"Beograd je postao metropola i ima jako puno stanovnika, jako puno mladih ljudi kojima je potreban krov nad glavom, koji kupuju stanove, sad manje putem kredita, mnogo više sa svog računa, ali i dolazak Rusa, u prvom talasu, u drugom talasu, pa u ovom trećem gde je bilo najmasovnije. To su ljudi koji uglavnom žele da zakupe poslovni prostor", istakla je Lazarevićeva.

Dodala je da je mnogo manji broj Rusa i Ukrajinaca koji žele da kupe stan, zbog toga što im nije jednostavno da prebace novac kojim bi mogli da kupe nekretninu u Srbiji.

"Oni to čine preko drugih država i taj postupak traje. Tek pojedinačna kupovina stanova od strane Rusa, ali to su ljudi koji već imaju obezbeđen posao", navela je Kaća Lazarević.

Objasnila je da po zakonu ne postoji obaveza da se ugovor o zakupu overava kod javnih beležnika, ali je napomenula da treba voditi računa da se to radi preko licenciranih agencija i dobrih advokatskih kancelarija i da nema potrebe da ljudi to sami rade.

Šta Rusi traže od vlasnika stanova

Kaća Lazarević je navela da su se Rusi koji žele da žive u Beogradu u poslednje vreme bolje organizovali i da znaju šta hoće od stanodavaca.

"Oni znaju šta hoće. Oni traže centar grada, traže delove Novog Beograda, centralni deo. Nije im važna novogradnja, ali ne žele stan sa starim nameštajem. To nam odmah kažu – ne želimo, ne sviđa nam se nameštaj. Gledaju da bude to ipak pristojan nameštaj, da bude novije, da bude čisto i gledaju stanove od 40 do nekih sedamdesetak kvadrata", istakla je Lazarevićeva.

Dodala je da su oni spremni da za to plate od 500 do 700 evra.

Govoreći o cenama zakupa stanova koje su se u poslednje vreme pojavljivale u javnosti, Lazarevićeva je rekla da su te cene nerealne i ima jako puno praznih priča, poput onih da Rusi masovno kupuju stanove.

"Vrlo malo njih se pojavilo kao kupci. Ljudi koji zakupljuju znaju šta hoće i oni imaju određeni budžet koji bi da potroše. Oni ovde imaju ušteđevinu s kojom su došli i ta ušteđevina ne može da traje večito. Oni koji izdaju stan treba da povedu računa da li će taj čovek, kad potroši tu ušteđevinu, iz tog stana da izađe. S druge strane i ljudi koji iznajmljuju žele sigurnost da kad tu dođu ne budu u situaciji da sutra ovaj kaže: e došao mi je neko ko daje više", rekla je Lazarevićeva.

Napomenula je da u ugovoru mora da bude navedeno kolika je cena zakupa, kao i da agencije za nekretnine mogu da utiču na cene.

"Mi utičemo na svoje klijente. Mi smo u poslednjih desetak dana i te kako smanjili cene zakupa pojedinih stanova", dodala je Kaća Lazarević.

Koliko je realno podići cenu iznajmljivanja stana u centru Beograda

Na pitanje kolika je realna cena iznajmljivanja stana od 60 kvadrata u novogradnji u centru grada, koji je bio 500 evra, Lazarevićeva je odgovorila da je realno da se cena podigne za 100 do 150 evra, ali da vlasnici cenu podignu duplo.

"Onda kada podignu duplo, oni shvate da ne mogu to da dobiju. Nisu ni ljudi koji su izbegli iz svoje zemlje baš spremni da plate enormno visoku cenu, osim ako se ne nalaze u nekoj teškoj situaciji, pa da moraju da se smeste. Beogradski hoteli su puni, nema više stanova na dan, nema ni hostela, oni nemaju gde da budu i oni su jednostavno u situaciji da moraju da plate visoku cenu samo da bi se smestili", istakla je Kaća Lazarević.

Navela je da se ne zna koliko će ti ljudi ostati i da li će to trajati više od godinu dana, a da svi u ovome gledaju da nešto zarade i da ne postoji trunka osećanja da su ti ljudi izbegli iz rata, da nisu preterano bogati i da je reč o, uglavnom, porodičnim ljudima.

O čemu vlasnici i zakupci stanova treba da vode računa

Kaća Lazarević je poručila da računa treba da vode i oni koji izdaju i oni koji zakupljuju stanove.

"Oni koji izdaju moraju da provere i da uzmu pasoš ili ličnu kartu od čoveka koji dolazi da, ukoliko je stranac, oni imaju zakonsku obavezu da ih prijave, da ugovor bude validan, da to radi neko ko je stručan, da bude naveden period kada može da se da otkaz, da bude navedena cena koja treba da se poštuje i kako se plaćaju računi. Uvek savetujem da onaj ko izdaje napravi zapisnik o primopredaji, da slika svoj stan, ako ima nešto vredno u stanu", rekla je Lazarevićeva.

Istakla je da onaj koji zakupljuje treba da vodi računa od koga to radi i da li je on stvarno vlasnik i da ugovor koji se potpiše bude u nekoj agenciji ili kod advokata, jer to daje dozu ozbiljnosti, a ako je stranac, obavezno da ode u MUP i da se prijavi.

Na pitanje da li će cene kvadrata u Beogradu padati, Kaća Lazarević kratko je odgovorila: "Za sada ne."