Nekretnine - Crna Gora

Cijene nekretnina u Crnoj Gori u posljednje dvije godine skočile 20 odsto

On je rekao da se u posljednjih par godina bilježi značajnija potražnja za nekretninama u Podgorici, ali generalno i na nivou čitave Crne Gore.

„Sve je kulminiralo izbijanjem pandemije koronavirusa početkom 2020. godine, kada se stvorio vakuum prostor između ponude i potražnje, jer se u tom trenutku gradnja nakratko zaustavila, zatim usporila, te ograničila ponudu. Sa druge strane, kupci su očekivali pad cijena nekretnina usljed ekonomske krize, ali do njega nije došlo“, kazao je Mišković agenciji Mina-business.

Prema njegovim riječima, tržište je u jednom periodu mirovalo, odnosno nije se dešavalo puno transakcija, da bi zbog zatvaranja fabrika i otežanog i bitno smanjenog transporta iz Kine, cijene građevinskog materijala počele da skaču.

„To je dalje uslovilo rast cijena nekretnina, što je, usljed značajnog rasta inflacije u ovoj godini, potražnju za nekrentinama dovelo na rekordan nivo u posljednih deset godina. S obzirom da ponuda ne prati potražnju, odnosno ne gradi se koliko na tržištu postoji ljudi spremnih da kupe nekretninu, to je dalje rezultiralo dodatnim skokom cijena“, objasnio je Mišković.

On je rekao da su cijene stanova u odnosu na 2020. godinu, prije izbijanja koronakrize, porasle skoro 20 odsto.

„Faktori za rast cijena su brojni. Od nestašice materijala i radne snage, odnosno povećanja cijene tih inputa u kalkulaciju za gradnju, do generalno velikog pritiska potražnje na ponudu, koja je u ovom trenutku nedovoljna da zadovolji potrebe tržišta“, naveo je Mišković.

Na to se, kako je kazao, nadovezuje i veliki rast inflacije, uz nulte kamatne stope na štednju u bankama, koje su natjerale da ljudi svoj novac povuku i plasiraju ga u imovinu koja donosi prihod kroz rentu i gdje je prinos na taj kapital značajan u odnosu na momenat čuvanja kapitala u banci.

Mišković je saopštio da je najveća potražnja za jednosobnim i manjim dvosobnim stanovima.

Garsonjere su takođe jako tražene.

„Uglavnom su kupci koji rješavaju stambeno pitanje bili korisnici stambenih kredita i oni su činili dominantnu kategoriju kupaca. U posljednje vrijeme se javlja sve više kupaca koji kupuju nekretninu kao investiciju i oni uglavnom plaćaju novcem iz sopstvenih izvora, bez kreditnog zaduženja“, dodao je Mišković.

Na pitanje kakav očekuje dalji trend na tržištu nekretnina, Mišković je odgovorio da je nezahvalno procjenjivati kretanje na dugi rok, jer će to zavisiti od brojnih faktora, a najviše od toga koliko će trajati sukob u Ukrajini i koje će to posljedice ostaviti na ekonomiju EU i tržište građevinskog materijala.

„Skokom cijena energenata porasle su i sve druge cijene i sigurno će biti potrebno vrijeme da se to tržište stabilizuje. Generalna očekivanja su da stabilizaciju tržišta nekretnina u Crnoj Gori možemo očekivati u narednoj godini, ukoliko ne dođe do eskalacije sukoba i rat se produži ili, zlu ne trebalo, proširi po Evropi“, zaključio je Mišković.