Nekretnine - Hrvatska

Cijene nekretnina u Hrvatskoj lani rasle pet puta brže nego u ostatku EU

Prema podacima Eurostata, cijene kuća i stanova u Hrvatskoj su u zadnjem kvartalu prošle godine bile 17,3 posto veće u odnosu na isto razdoblje 2021., dok je europski prosjek skoro pet puta manji - 3,6 posto. Povećanje je u Hrvatskoj bilo veće od prosjeka EU u svim kvartalima 2022., dok smo godinu ranije bili ispod prosjeka. Naime, lani se je od prvog do četvrtog kvartala stopa povećanja cijena kuća i stanova na razini Europske unije stalno smanjivala (od 10, 4 posto u prvom do 3,6 posto u četvrtom kvartalu), dok se u Hrvatskoj povećavala (od 13,5 posto u prvom do 17,3 posto u četvrtom kvartalu).

Usporedi li se stopa promjene s kraja 2022. s onom na kraju 2021. godine, riječ je o razlici od čak 8,2 postotna boda. S druge strane, na razini Europske unije došlo je do smanjenja od 6,6 postotna boda. Podaci pokazuju da u razdoblju od proteklih deset godina u Hrvatskoj nikada nije zabilježen tako izraženi rast cijena u odnosu na godinu ranije. Slična promjena cijena na razini Europe zabilježena je u drugom kvartalu 2016. kad je iznosila 3,9 posto.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, u zadnjem kvartalu 2022. godine najveća promjena od 22,5 posto je zabilježena u Gradu Zagrebu, dok su na području Jadrana cijene veće za 12,9 posto. Usporedba tog razdoblja s podacima iz 2015. pokazuje da su u sedam godina cijene narasle za 70,11 posto, ponovno najviše u Zagrebu (93,94 posto). Stopa promjene između trećeg i četvrtog kvartala 2022. godine ukupno je iznosila 4,7 posto - 5 posto za postojeće stambene objekte, a 3,1 posto za nove. U Gradu Zagrebu cijene su rasle 6,4 posto, a na Jadranu 3,3 posto.

Kada se promjena promatra za cijelu 2022. godinu, ona je u odnosu na godinu ranije 14,8 posto veća. Cijena novih stambenih objekata više je rasla u odnosu na postojeće stambene objekte (17,5 posto u odnosu na 14,5). U Gradu Zagrebu su cijene nekretnina u godinu dana narasle za 17,9 posto, a na području Jadrana 12,3 posto.

Hrvatska je zemlja s drugom najvećom promjenom, a od nas je gori jedino Island u kojemu su cijene u odnosu na isto razdoblje prethodne godine narasle 21 posto. Nešto manje povećanje je u zadnjem kvartalu 2022. zabilježeno u Estoniji (16,9 posto) i susjednoj Mađarskoj (16,5 posto). S druge strane ljestvice smjestile su se četiri zemlje kod kojih su se cijene nekretnina smanjile. To su Danska (-6,5 posto), Švedska (-3,7 posto), Njemačka (-3,6 posto) i Finska (-2,3 posto).