Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Dok potražnja za stanovima raste, ponuda slaba, a cijene ne mrdaju

Novi projekti

Potražnja je, kažu nam u agencijama za nekretnine, izuzetno povećana, ali, s druge strane, taj trend ne prati adekvatna ponuda.

Pogotovo jer je stala gradnja objekata s više stambenih jedinica, što je posebno izraženo u Sarajevu i u Mostaru. Zanimljivo je i to da su, uprkos činjenici da se proljetos uopće nije trgovalo nekretninama, cijene ostale iste.

- Potražnja za nekretninama je izuzetno povećana i to je trenutno najjači trend. Od popuštanja mjera je to izraženo, kao da je neko okrenuo prekidač i svakim danom je sve veća. S druge strane, ponuda ne raste jednako, pa tu imamo određeni prostor, posebno za kvalitetne nekretnine. Ponuda je slaba vjerovatno jer su ljudi sada oprezniji i rezervirani su po pitanju davanja nekretnine na prodaju. Iako ljudi misle da su cijene usljed epidemiološke situacije pale, to se nije dogodilo - kaže nam Maho Taso iz agencije “Prostor” u Sarajevu.

Podjednako se, ističe on, traže i manji stanovi do 40 kvadrata, kao i oni od 100, ali i standardni od 60 kvadrata.

- Traži se apsolutno sve, ali se traži i da su cijene realne i u skladu s tržištem. Međutim, mi više nemamo novogradnje, nema novih projekata i to značajno utječe na potražnju - objašnjava Taso.

Veliki rizik

Gotovo identična situacija je i u Mostaru. Kako navodi Franjo Sivrić, vlasnik agencije “Sivrić”, na tržištu je jedno vrijeme bilo pravo zatišje i svojevrsni kolaps.

- Ali se i tržište vratilo u život. Iskreno, očekivao sam da će cijene pasti. Ali, iako potražnje ima, ponuda je slaba. U cijelom Mostaru se, mislim, gradi samo jedan objekt i prodaje se ono što je započeto prije godinu, dvije, pa i više. Jedno vrijeme su ljudi koji su odlazili u inozemstvo prodavali stanove, ali sada više ni toga nema. S druge strane, oprezni su i investitori. Svi su sada suočeni s velikim rizikom kako graditi, odnosno finansirati i za koje kupce graditi - iznosi Sivrić.

Koliko koštaju stanovi

Cijena kvadrata stana u Sarajevu kreće se od 2.000 i 2.500 KM na Stupu i u Novom Gradu te 2.500, odnosno 3.000 KM u Novom Sarajevu. Najskuplji su u Centru, po cijeni od 4.000 KM za kvadratni metar.

U Mostaru su cijene od 1.900 do 3.500 KM. Srednja cijena novogradnje je između 2.400 i 2.600 KM. Najskuplji stanovi su uz obalu Neretve