Nekretnine - Hrvatska

Dug je put do jeftinijih nekretnina - cijene stanova rast će i dogodine

Na Vladi je da najavljenom stambenom i poreznom politikom omogući priuštivo stanovanje mladim obiteljima - poruka je sa zagrebačkog skupa o izazovima tržišta nekretnina u idućoj godini.

Novogradnja je u Hrvatskoj pravi investicijski hit. Stanove kupuju i domaći i stranci pa ne iznenađuje što cijene i dalje lete u nebo. Nedostaje nam barem 230 tisuća stanova, samo u Zagrebu tridesetak tisuća, a raste i potražnja za poslovnim prostorima.

- Cijene neće biti niže i u trenutačnim gospodarskim okolnostima nije realno da će bilo koje cijene pasti. Dinamika u sljedećoj godini će biti izuzetna i nema segmenta tržišta koji nije u rastu i razvoju, tvrdi direktorica Colliersa Vedrana Likan.

U Hrvatskoj više od tisuću agencija za nekretnine

U Hrvatskoj posluje više od tisuću agencija za nekretnine, kojima posao dobro ide.

- Unatoč usporavanju na tržištu nekretnina, mi kao agencija smo u velikoj ekspanziji i bilježimo rezultate na nivou prošle godine. Sve je veći interes u regiji za kupnju nekretnine u Hrvatskoj, kaže Branko Papeš, vlasnik agencije za nekretnine, Zagreb.

- U Hrvatskoj smo se proširili sa 7 na deset agencija. Naš će rast ove godine biti 100 posto. Pola naših kupaca su stranci iz cijele Europe, Amerike, Australije. Raste broj transakcija ne samo u Zagrebu, već i u Dalmaciji i Slavoniji, dodaje Dušan Lazar, direktor agencije za nekretnine, Zagreb.

Potražnja za nekretninama ne jenjava, no investitorima je teže poslovati.

- Činjenica da su od 2021. troškovi viši za 23 posto. Radna snaga je skuplja, nema je. Zemljišta su skupa, dugo traje proces ishođenja građevinskih dozvola i jasno da su investitori tu izloženi. Nije jednostavna situacija, koliko god to sa pozicije kupaca izgledalo, naglašava Boro Vujović, vlasnik agencije za nekretnine, Zagreb.

Revolving fond za pristupačnije nekretnine

Za one dubljeg đžepa, stanova i kuća se nađe, no pristupačnih nekretnina nema pa se iščekuju Vladine mjera za priuštivo stanovanje.

- Mjera će biti osnivanje revolving Fonda. Novi financijski fond bi trebao sve to omogućiti. Govorimo o nekih milijardu eura do 2030. Sredstva bi dolazila iz Europe, banaka i iz proračuna, najavljuje državni tajnik Ministarstva graditeljsktva i državne imovine Željko Uhlir.

Dug je put do jeftinijih nekretnina. Onih skupih i rijetkima dostupnih bit će na tržištu, samo kako platiti te precijenjene stambene kvadrate?