Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Dvosoban stan u RS košta koliko i kuća

Cijene stanova u novogradnji u pojedinim gradovima širom RS dostižu sve veće cifre, dok s druge strane cijene kuća stagniraju ili čak opadaju te se prodaju i godinama, pa ja sve češća prilika da se za određenu cijenu stana može kupiti kuća u gradskim naseljima.

Dragan Gruban iz prijedorske Agencije za nekretnine “Agent Enex” kaže da su cijene stanova u novogradnji u rastu u odnosu na isti period prošle godine, te da su najtraženiji manji stanovi od 30 do 50 kvadratnih metara niže spratnosti.

Ističe da su cijene stanova u porastu, kao i njihova potražnja, dok kuće moraju čekati na svoje kupce mjesecima, pa čak i godinama.

“Cijena nove gradnje je sada 1.800 KM, dok stanovi u staroj gradnji koštaju od 1.250 do 1.500 KM po kvadratnom metru. Stan od 65 kvadratnih metara u novoj zgradi košta kao kuća u Čirkin polju, a trosoban stan na Pećanima od 87 kvadrata košta oko 94.000 KM, a za 100.000 KM se prodaju kuće u naseljima Urije, Čirkin polje, Puharska i slično”, pojašnjava Gruban za “Nezavisne”.

On ističe da cijenu stanova definitivno diktira potražnja, te svakodnevno imaju sve više poziva kupaca.

“Mnogi objekti se nisu ni započeli graditi, a stanovi su već rezervisani i čeka se završetak radova. Trenutno u Prijedoru se gradi svega nekoliko novih objekata”, rekao je Gruban.

On kaže da, za razliku od stanova, u Prijedoru situacija s kućama i vikendicama je sasvim drugačija.

“Kuće se i dalje traže u atraktivnim naseljima kao što su Kokin grad, Urije, Gašića naselje, ali sa cijenom 80.000-90.000 KM. Budžeti građana diktiraju cijene, s tim da na oglasima trenutno imamo oko 700 kuća, a u toku godine se proda svega nekoliko, što dovoljno govori o njihovoj potražnji”, rekao je Gruban.

On objašnjava da kuće iziskuju velika ulaganja i to je glavni razlog zašto se ljudi više odlučuju za stan.

Manojlo Popović, vlasnik Agencije za prodaju nekretnina “Senzor” u Banjaluci, kaže da je Banjaluka atraktivna za gradnju i kupovinu nekretnina, te da dosta ljudi traži da kupi stanove, dok se teže odlučuju za kuće ili placeve koji se povoljno mogu kupiti.

“Kuće se teže prodaju, ali opet sve zavisi da li se tu može praviti stambeno-poslovni objekat, onda ide brže. U principu, mnogo manje su tražene kuće nego stanovi. Bavimo se i prodajom placeva, a za novčani iznos namijenjen za stan može se kupiti plac na kojem se može izgraditi kuća, te tako umjesto kupljene garsonjere u strogom centru grada može se napraviti kuća kao trosoban stan u nekom od prigradskih naselja, malo udaljenim od centra”, pojašnjava Popović.

On kaže da su cijene stanova u ovoj godini u odnosu na prošlu blago narasle.

“Cijene stanova u starijim zgradama su od 1.300 do 2.100 KM po kvadratu, a u novim od 1.600 do 2.800 KM, mada neki nude i po 3.000 KM, međutim sve te cijene zavise i od kvadrature stana, lokacije, pa čak i onoga ko gradi”, kaže Popović.

U Bijeljini je slična situacija kao i u Prijedoru, te Slavka Đokić iz “Alfa nekretnina” u Bijeljini kaže da su cijene stanova i u ovom gradu u porastu, a da je to diglo i cijenu polovnih stanova, dok cijene kuća ostaju na istom nivou.

“Ove godine je bila malo veća potražnja za kućama od 50.000-60.000 KM nego inače, dok se sve ostalo teže prodaje”, kaže Đokićeva.

Ona kaže da je velika potražnja za stanovima, te da ima dosta stanova koji su izgradnji, ali da je cijena visoka.

“Stanovi u izgradnji u centru su sad od 1.800 do 2.000 KM, a prije pola godine ta cijena je bila oko 1.600 KM. Stanovi starije gradnje 40-50 kvadrata su po 1.400 KM po kvadratu, te je velika potražnja za njima i teško ih je naći”, kaže Đokićeva.