Nekretnine - Hrvatska

Dvosobni će stan od 2015. poskupjeti za 15.000 eura

Tek što smo sa stranica ovih novina iz pera kolegice Ružice Mikačić izvijestili o nevolji za iznajmljivače, koji će na usluge stranih agencija morati plaćati PDV od 25 posto bez obzira na to jesu li “paušalisti” ili ne, na sličnu su se temu javili i građevinski investitori.

I njima je, prema istoj direktivi Europske komisije koja je zaživjela s 1. srpnjem prošle godine, propisano da porez ubuduće moraju plaćati po svakoj građevinskoj stavci. Zamolili smo direktora splitske građevinske tvrtke “Hercomm” Ina Hercegovca da nam objasni što to u stvarnosti znači za kupce stanova i investitore.

– To u svakom slučaju znači povećanje troškova za investitore, ali i veće izdatke za kupce. Uzmemo li da na splitskom području prosječan stan od 50 kvadrata u novogradnji košta 100 tisuća eura, novim načinom obračuna PDV-a investitor će morati platiti minimalno 100 eura više po četvornome metru ili 5000 eura više poreza nego do sada – kaže Hercegovac i dodaje da će zato i konačni iznos poreza na zemljište, koji plaćaju kupci stanova u novogradnjama, također biti veći.

Točna računica znat će se kad Ministarstvo financija donese Pravilnik o primjeni obračuna PDV-a, a prema dostupnim informacijama, potpisani je novinar zaključio sljedeće: do sada su investitori u građevinarstvu bili oslobođeni plaćanja poreza na vrijednost zemljišta i komunalne infrastrukture (ceste, komunalni doprinos i komunalna naknada), što je iznosilo otprilike 25 posto od ukupnih troškova koje imaju u procesu gradnje. PDV im se do ulaska u Uniju “udarao” na ostalih 75 posto troškova, a od sada će sve biti oporezovano.

Dvostruki nameti

– Mi iz ceha pitamo se je li to uopće zakonito i znači li da nas se na ovaj način dvostruko oporezuje, što je neustavno. Već nam se jednom dogodilo da je PDV preko noći, bez ikakve prethodne najave, podignut za dva posto, što je za sve bio strašan udarac na likvidnost jer smo poslove koji su bili u tijeku ugovarali po cijeni koja je uračunavala niži PDV. Oni investitori koji ne budu mogli izdržati novo porezno opterećenje morat će poskupiti stanove, bez obzira na to što to nije popularno usred krize – kaže Ino Hercegovac.

Uglavnom, investitori će u prosjeku morati uplatiti 5000 eura poreza više po stanu nego do sada, a konačni će račun platiti njihovi radnici, manjim plaćama i otkazima, ili kupci, koji se ionako jedva kreditno rastežu da bi se domogli bilo kakvog stana. Gubitnici su i ostali u nizu: arhitekti, građevinski kooperanti, trgovci građevnim materijalom, namještajem, sanitarijama, kućanskim potrepštinama, električnim uređajima..., koji osjećaju posljedice čim investitori zastanu s novim projektima.

Za komentar smo upitali i jednog od najvećih hrvatskih investitora u građevinarstvu, koji je želio ostati anoniman, a kazao nam je kako ispada da “ovdje svaki čavao koji strši netko iz vlasti odmah udari čekićem”.

– Ovo je ništa drugo nego šutiranje mrtvog psa! Umjesto da mi iz građevinskog sektora budemo lokomotiva koja za sobom vuče sve ostale, Vlada će nas ovim do kraja uništiti. Pravilno su detektirali da nam za izlazak iz krize trebaju novi projekti i nova radna mjesta, ali ove mjere neće dovesti ni do jednog ni do drugog, nego će se i postojeće građevinske tvrtke ugasiti! – tumači vlasnik građevinskog poduzeća iz Zagreba.

Naš sugovornik upozorava da je najgore to što će se PDV od sada plaćati na ukupni iznos cijene stana, što je u Saboru već prihvaćeno, a na snazi će biti od 1. siječnja 2015. godine.

Ima li kraja nevoljama?

Tako će građevinari, umjesto dosadašnjih 13 posto, plaćati 25 posto PDV-a na ukupni iznos cijene stana, što će njegovu gradnju, kad je u pitanju dvosobni stan od 50 kvadrata iz našeg primjera, poskupiti i za 260 do 300 eura po četvornome metru na nešto boljim lokacijama. To, summa summarum, za kupca, na čijim će se leđima najvjerojatnije sve prelomiti, znači i 15.000 eura više za dvosobni stan u novogradnji.

No, to nije sve – rekli bi u petparačkim TV reklamama – jer kao “nagrada” čeka ga i spomenuti porez na promet, koji će se, kako smo naveli, od 1. siječnja 2015. plaćati na veće iznose, pa će i tu kupci morati biti spremni na minimalno nekoliko tisuća kuna izdataka više nego do sada. Ima li u ovoj zemlji kraja nevoljama?