Nekretnine - Srbija

Gde investirati u nekretnine?

Najbolja investicija je salonski stan u Starom gradu, dok je najugodniji život u novobeogradskoj novogradnji. Ovako stručnjaci za nekretnine, u najkraćem, opisuju tržište u Beogradu, koje je u poslednje tri godine doživelo "eksploziju". Naime, od 2016. godine promet na tržištu nekretnina u našem glavnom gradu je porastao za neverovatnih 35 odsto!

Novac nikada nije bio jeftiniji - kaže Vladimir Obradović, član Odbora grupacije posrednika PKS. - Ne isplati se štedeti, a isplati se ulagati, jer nekretnina uvek vraća novac. Prodaja nekretnina raste u poslednje tri godine, a broj stambenih kredita stagnira, pa čak i pada. Dakle, nekretnine se najčešće kupuju za gotovinu.

Tačnije, broj stambenih kredita je porastao u odnosu na kriznu 2013. godinu, ali ne dovoljno da pokriju svu kupovinu stanova. Niske kamate pokazale su ljudima da novac ne vredi čuvati u bankama i svi žele da ga ulože u siguran kapital, a to je - nekretnina u Beogradu.

- Prošle godine je polovina svih nekretnina u Srbiji prodata u Beogradu - objašnjava Obradović. - U mojoj agenciji su najtraženije lokacije Novi Beograd, Stari grad i Vračar. Na Novom Beogradu je najtraženija novogradnja, potražnja je ogromna, a ponuda je manja pa su automatski cene više.

Ima novogradnje i u ostalim delovima grada, ali infrastruktura ne podržava novi broj stanara. U isto vreme, na Starom gradu se traže salonski stanovi koji mogu da se renoviraju i iznajme. Dakle, dobra investicija je novogradnja na Novom Beogradu ili salonski stan u centru.

Kada je reč o stambenim kreditima, lane je podignuto 3.648 stambenih kredita, a pre dve godine 3.872 kredita. Dakle, iako su kamatne stope povoljnije nego ikada pre, broj stambenih kredita je u blagom padu. U isto vreme, raste broj prodatih nekretnina.

- Dakle, više je onih koji investiraju od onih koji kupuju da bi u njima živeli - ističe Obradović. - Šta je investicija? Ulaganje novca u nekretnine. Dijaspora želi stan koji može lako da proda. Često traže stanove koje mogu da renoviraju, da se pohvale lokacijom, da pokažu status iako neće u njemu živeti, već planiraju da ga prodaju.

Porodice koje traže stan za život najčešće žele novogradnju, ali se na kraju odluče za prostor u kojem dobijaju najviše.

- Ne postoji prosečan kupac, već prosečne grupe ljudi - objašnjava Obradović. - Ljudi koji investiraju se mnogo razlikuju od porodica koje imaju dete ili čekaju drugog mališana. To su ljudi starosti između 35 i 40 godina i oni iako žele novogradnju, uzimaju prostor koji mogu da prilagode deci.

Broj prodatih stanova:

2016. godine prodato 28.154 stanova

2017. godine prodato 34.843 stanova

2018. godine prodato 38.076 stanova

Umereni rast cena

Cene nekretnina u Beogradu i dalje imaju trend umerenog rasta. Najskuplji kvadrat starogradnje je u opštini Stari grad, novogradnje na Savskom vencu, dok je najviše skočila vrednost stanova na Čukarici, Novom Beogradu i u Lazarevcu, odnosno Mladenovcu i na Paliluli. Tako se kvadrat novogradnje može naći za 109 evra u Sopotu, ali i 7.111 na Savskom vencu.

Novoizgrađeni objekti najskuplji su na Savskom vencu, gde je cena, u proseku, 2.700 evra po kvadratu. Na području ove opštine prodati su "najskuplji kvadrati" po ceni od 7.111 evra, i to u okviru kompleksa "Beograd na vodi".

I prevoz bira lokaciju

Najbolja investicija je nekretnina na Vračaru ili u Starom gradu, jer će na tržištu uvek imati cenu, smatra Miroslav Cvetković, direktor iz agencije "Cvetković-Roškov". On ističe da se tržište u Beogradu veoma polarizovalo i da postoje delovi koji su poput malog grada.

- Novi Beograd, recimo, ne može da se uporedi sa Čukaricom, kada je reč o saobraćajnoj povezanosti. S druge strane, nekome će Čukarica biti prvi izbor zbog blizine Ade Ciganlije i Košutnjaka. Postoji veliki broj ljudi u Beogradu koji žele isključivo da kupe stan u kraju odakle su, odnosno u kojem su već živeli. Takođe, na odabir lokacije utiče i pozicija radnog mesta, gde su vrtić, škola, gde žive roditelji, jer ne žele da ceo dan gube u prevozu - objašnjava Cvetković.

Palilula u padu

Novi Beograd je zabeležio najveće povećanje broja prodatih stanova u novogradnji. Dakle, na Novom Beogradu je za 13 odsto više prodato stanova u novogradnji u odnosu na 2016. godinu. Najveći pad doživela je Palilula od 20 odsto.

Izvikani Vračar

Milena Maksimović iz agencije "Milmaks" kaže da je kupovina stana na Novom Beogradu najbolja investicija, jer je tu tražnja najveća i da takav stan može najbrže proda ako vam zatreba novac.

- Stanovi kod hotela "Jugoslavija" nisu dobra investicija, jer su skupi. Bolje je uložiti novac na lokacije od Fontane do Starog Merkatora - savetuje Maksimović.

- Ni Belvil nije na dobrom mestu, jer su blizu tramvaji, Toplana i prevoz je loš. Naravno, Beograd na vodi je savršena investicija za one koji imaju para. Za život je najbolje odabrati nekretninu blizu reke. Čukarica je sa novim mostom dobila veliku prednost. Višnjička banja je dobra ukoliko se živi u kući sa pogledom na Dunav ili u starim zgradama sa crvenom fasadnom ciglom, ali ne i u novogradnji. Mirijevo je lepo naselje, ali mu je mana što se dugo putuje do grada. Za život nije dobar ni izvikani Vračar, jer su ulice skučene, iako je dobar kao investicija.