Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Kupce imaju i stanovi od 3000 KM po kvadratu, potražnje ne nedostaje

Uspoređujući samo prvo tromjesečje ove i lanjske godine razlika u cijeni je gotovo 25 posto, odnosno 450 KM su skuplji ove u odnosu na prošlu godinu.

Usporedbe radi, cijena novih stanova u 2018. godini iznosila je 1613 KM, što bi značilo da je danas četvorni metar novogradnje, u odnosu na vrijeme prije pojave pandemije koronavirusa, skuplji za 635 KM.

Ponuda

Da su cijene stanova strahovito rasle, potvrđuju i podaci agencija za nekretnine prema čijim je pokazateljima u glavnom bh. gradu potrebno izdvojiti 20 do 30 posto više novca u odnosu na godinu ranije.

U Sarajevu cijena jednog kvadrata u središtu grada iznosi 5 do 6 tisuća KM, dok cijene u naseljima nešto daljim od centra iznose oko 2500 KM. Kako kažu iz agencija, traži se stan više i nemaju potrebu za oglašavanjem stanova.

Potražnja je ogromna, ali sve je manja ponuda zbog čega cijene ne prestaju rasti.

Prosječna cijena četvornog metra stana u Mostaru je 2500 KM, iako će, kako su nam i ranije potvrdili agenti za nekretnine, rasti na 3000 maraka.

Cijene kvadrata stanova u Neumu dostigle su i premašile 6000 maraka u zgradama koje su u prvom redu do mora ili preko magistrale. Potražnja je ogromna, ali je ponuda slaba jer nema gradnje, pa cijene ne prestaju rasti. I u jedinom bh. gradu na moru potražnja je veća u odnosu na ponudu.

- Stanovi u Neumu traže se kao nikada do sada, ali je ponuda vrlo mala jer jednostavno nema gradnje. Cijena stanova u Neumu ovisi o lokaciji, odnosno je li u prvom redu do mora, u blizini mora ili preko magistrale. Uz samo more kvadrat stoji 3000 eura, malo udaljeniji oko 2200, a oko magistrale 1500 eura. Naravno, cijena ovisi i o tome u kakvom je stanju nekretnina - kazali su medijima iz agencije za nekretnine Adria Nekretnine u Neumu.

Zanimljiv je podatak da je za najskuplju kuću prodanu u Banjoj Luci u lipnju ove godine, čija je površina tek 93 četvorna metra, novi vlasnik je isplatio 326.476 KM ili 3510 maraka po kvadratu. U istom razdoblju, za najskuplji stan, kupac je izdvojio 254.837 KM za 85 kvadratnih metara ili 2998 maraka po kvadratu.

Prema evidenciji o nepokretnostima Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske, najskuplji stan u Istočnom Novom Sarajevu, čija je površina oko 110 kvadratnih metara, prodan je za 160.000 KM, a najskuplji kvadrat plaćen je 2100 marka u stanu površine 60,5 kvadratnih metara, piše capital.ba.

No, unatoč rastu cijena, raste i potražnja za stanovima. Rasprodaju se i prije početka gradnje, što nam je u nedavnom razgovoru potvrdila i Enisa Kadić, voditeljica Centra za analizu i informatiku i v. d. predsjednice za Udruge za građevinarstvo i industriju građevinskog materijala pri gospodarskoj komori FBiH.

Ulaganje

- Stanovi - koliko god poskupjeli - rasprodani su i prije početka gradnje, a to znači da oni koji imaju mogućnost, ulažu u nekretnine i tako štite vrijednost kapitala kojim raspolažu. I tvrtke, koje ostvaruju veliku dobit, konstantno ulažu, a ne zadržavaju je. Ulaganje ne znači nužno dobit nego zadržavanje postojeće imovine. Nekretnina, kakva god bila, uvijek je sigurna i uvijek se na kraju može pretvoriti u novac. Naime, inflacija, poremećaji na tržištu i nestabilnost valute ljudima daju dovoljan razlog da sve više ulažu u nekretnine - kazala je Kadić za Večernji list.