Nekretnine - Hrvatska

Kvadrat stana u Vukovaru već od 350 eura

Kvadrat stana ili kuće u vukovarskoj gradskoj četvrti Borovo naselje može se kupiti već po cijeni od 350 eura, što neosporno upozorava na činjenicu da je u ovom trenutku u Vukovaru najjeftiniji kvadrat stana u državi.

U okolici Vukovara, u selu Čakovci, kompletno seosko imanje prodano je po nevjerojatnoj cijeni, za samo 4000 eura. Ponuda stanova, i jednako tako kuća, u gradu Vukovaru nemala je i procjene govore da natpis "prodaje se" neprestano, čak i pored uspješne prodaje dijela nekretnina, stoji u prozorima 300-400 kuća.

– U Vukovaru su svaka druga kuća ili stan prazni – nerijetko će reći Vukovarci, iako to dakako nije službeni podatak, već subjektivna procjena, temeljena na zapažanjima ljudi po vlastitom susjedstvu. To pak i ne znači da su sve te, prazne i zaključane, nekretnine stavljene na tržište.

U toj posve specifičnoj vukovarskoj poratnoj priči nezanemariv je pokazatelj i posljednji popis stanovništva, iz 2011. godine, prema kojem službeno u Vukovaru živi 27.683 stanovnika, dok će gradske vlasti redovito iznositi procjenu da u gradu realno nema više od 22-23 tisuće građana.

A još jedan službeni podatak govori da je 2015. godine bilo još 300 stanovnika manje, onih koji su prijavili odlazak u inozemstvo trbuhom za kruhom, ali je procjena da je bar još toliko onih koji su napustili Vukovar, mahom mladih ljudi. Nasuprot tome, postoji i pozitivna strana – ima i doseljavanja u Vukovar koji, obnovljen sa svim svojim ljepotama pokraj Dunava i Vuke, predstavlja atraktivno mjesto za život.

Da su u Vukovaru nekretnine najjeftinije u Hrvatskoj potvrdit će i vlasnica Agencije za nekretnine "Vukovarka", Ružica Dufek, koja je u tom poslu desetak godina.

– Puno je kuća od 35 ili 45 kvadrata što su poslije rata, odnosno povratka 1998. godine bile obnovljene starijim domaćinstvima. Danas to nasljednici prodaju jer im je skuplje plaćati 300-tinjak kuna obveza na mjesec za kuću u kojoj nitko ne živi. A njihova ljubav prema Vukovaru, jer su ratnih godina odrastali negdje drugdje, ne veže ih čvrstim sponama za naš grad – objašnjava Dufek.

Stanovi su, međutim, u Vukovaru posve drugačija priča s obzirom na to da je velik dio od oko 5000 vukovarskih stanova još uvijek u vlasništvu države, a otkup ide dinamikom sporijom nego što bi to Vukovarci željeli. Nije u Vukovaru nepoznanica da bi, u tom kontekstu, na tržištu mogao u dogledno vrijeme biti dodatni broj nekretnina, što to bi moglo značiti i dodatni pad cijena. Kriza je i na tržištu nekretnina učinila svoje...

Iako Ružica Dufek kaže da se kod nje uvijek "vrti" 100-tinjak nekretnina oglašenih za prodaju; jedne budu prodane, druge "dođu" na tržište. Misli da bi, s obzirom na rast tržišta, cijene mogle pasti i na 200-tinjak eura za kvadrat.

U prodaji je više kuća nego stanova. Međutim, ima i skupljih nekretnina u Vukovaru koje su našle svoje kupce. Tako je nedavno prodana vila u neposrednj blizini središta grada, u mirnoj ulici koja vodi prema Adici, zelenoj oazi grada. Jedna je to u nizu starinskih vila; nekad je pripadala vukovarskoj grofovskoj obitelji Eltz. Obnovljena, sa 150 kvadrata, postala je vlasništvom mlade obitelji koja se u Vukovar doselila iz okolice! Priča oko te velebne vile zanimljiva je s još jednog aspekta; poslije Drugog svjetskog rata kupio ju je Amerikanac, a njegova kćerka, rođena Vukovarka, prvu obnovu vile doživjela je za vrijeme američkog generala J.P. Kleina za prijelazne uprave UN-a nad Podunavljem, no s malom mirovinom bila je prisiljena prodati vilu.

Govoreći o cijeni nekretnina u gradu Vukovaru, i okolnim selima, Ružica Dufek spomenut će 350 eura u četvrti Borovo naselje, dok se u samom Vukovaru kreću oko 400, a 500 eura po četvornom metru za prodavatelja je već kao dobitak na lutriji.

Zanimljvo je i da tvrtke koje dolaze u Vukovar, gdje im se nude nemale povlastice, imaju praksu nekretninu prvo uzeti u najam, a tek ju poslije kupuju ako im posao krene, no nerijetki se pritom žale, što je pak svehrvatski problem, na birokaciju.

Prvi čovjek grada Vukovara Ivan Penava kaže da je današnji, obnovljeni Vukovar atraktivno mjesto za život. Tek još jedan detalj u prilog tome je i mlada obitelj koja se u Vukovar preselila iz – Osijeka. Kuću od 100-tinjak kvadrata kupili su u Borovu naselju za 24.000 eura.

Nekretnine u Vukovaru kupuju i Vukovarci, ali i oni koji u Vukovar žele doći živjeti. Dufek je tako svjedočila kupcima, i mlađima i ljudima u mirovini, iz Australije, Amerike, Njemačke koji nerijetko nemaju otprije nikakve veze s Vukovarom. Zanimljiv je podatak i da je, kada je prije dvije godine bila poplava u Gunji, dosta Gunjanaca odučilo kupiti obiteljske kuće u Vukovaru, ili primjerice stariju kuću za 7000 eura u centru prigradskog naselja Sotin.

– Češće vidim useljavanje u Vukovar – dodaje navodeći i primjer tvrtke iz Rovinja koja je otvorila i radna mjesta za Vukovarce, ali i primjer mlade obitelji koja je iz okolice Virovitice za 18.000 eura kupila kuću u gradu Vukovaru, sa svadbe donijevši novac u kutiji od cipela. Mnogi od njh dođu i za poslom, poput krojačice, izrađivača suvenira. "Vukovar ima niz predivnih sadržaja za život i ljudi to prepoznaju i požele u Vukovaru živjeti", kaže.