Nekretnine - Hrvatska

Lani prvi rast obujma građevinskih radova nakon 2008. godine

Rast obujma građevinske aktivnosti koji je bilježen tijekom prošle godine kulminirao je u prosincu kada su ukupna građevinska aktivnost i sve njene sastavnice solidno porasle u odnosu na prethodni mjesec te u odnosu na prosinac 2015. godine. 

Tako je u prosincu prošle godine u odnosu na prethodni mjesec zabilježen rast indeksa obujma građevinskih radova za 3,0% pri čemu su radovi na zgradama porasli za 3,6%, a radovi na ostalim građevinama za 3,1% (prema sezonski i kalendarski prilagođenim podatcima). Istodobno je u odnosu na prosinac 2015. godine zabilježen rast obujma građevinskih radova za 8,9% uz rast radova na zgradama za 10,5% i radova na ostalim građevinama za 7,2% (prema kalendarski prilagođenim podatcima). Riječ je ne samo o najvišem međugodišnjem rastu obujma građevinskih radova u prošloj godini, nego i o njegovu najvećem rastu zabilježenom još od prosinca 2008. godine.

Pritom je rast ukupnog indeksa i dalje primarno determiniran rastom radova na zgradama koji je na godišnjoj razini kontinuirano prisutan u posljednjih četrnaest mjeseci. S druge strane, radovi na ostalim, pretežito infrastrukturnim, građevinama u posljednjih su šesnaest mjeseci bilježili pad na godišnjoj razini s izuzetkom veljače i prosinca prošle godine. Međutim, usporavanje pada u studenom prošle godine na -0,3% i potom solidan rast u prosincu daju nadu da je započelo snažnije aktiviranje radova na infrastrukturnim projektima potaknuto boljim korištenjem raspoloživih sredstava iz fondova EU.

U takvim je okolnostima u 2016. godini u cjelini zabilježen rast indeksa obujma građevinskih radova za 2,9% u odnosu na 2015. godinu što predstavlja prvi rast građevinske aktivnosti nakon 2008. godine. Pritom je građevinska aktivnost na zgradama porasla za 8,9% (raste drugu godinu zaredom), ali je istodobno obujam radova na ostalim građevinama smanjen za 2,3% (pada posljednjih osam godina s izuzetkom u 2013. godini). Stoga je u strukturi građevinskih radova udio radova na zgradama povećan s 44,0% u 2015. godini na 46,3% u 2016. godini uz istodobno smanjenje udjela radova na ostalim građevinama s 56,0% na 53,7%. Snažnija investicijska aktivnost u 2016. godini rezultirala je i porastom udjela radova na novogradnjama koji su u 2016. godini dosegli 55,3% ukupnih građevinskih radova što je 1,8 postotni bod više od njihova udjela u 2015. godini. 

Rast građevinske aktivnosti u 2016. godini nastavljen je u Europskoj uniji, sada već treću godinu zaredom. Privremeni podatci (trenutno dostupni za 22 zemalje) upućuju na to da je građevinska aktivnost porasla za 1,3% pri čemu je pad zabilježen u trinaest, a rast u devet zemalja. Najizraženiji pad aktivnosti prošle je godine zabilježen u Mađarskoj (-18,8%), Latviji (-17,9%), Sloveniji (-17,8%), Poljskoj (-14,0%) i  Slovačkoj (-10,6%), dok je istodobno aktivnost najviše porasla u Španjolskoj (5,1%), Nizozemskoj (7,3%) i Švedskoj (12,0%) što su ujedno, prema za sada raspoloživim podatcima, jedine zemlje s višim rastom od Hrvatske.

U ovoj godini očekujemo zadržavanje i jačanje pozitivnih tendencija u kretanju građevinske aktivnosti iz prošle godine poduprtih nastavkom gospodarskog rasta i investicijske aktivnosti privatnog i javnog sektora. Tome će znatnim dijelom pridonijeti nastavak investiranja u izgradnju i obnovu turističkih objekata te učinkovitije korištenje sredstava iz fondova EU koje će rezultirati jačanjem građevinske aktivnosti na infrastrukturnim radovima te na projektima energetske obnove zgrada.