Nekretnine - Srbija

Manje nekretnina prodato za više para

Najveće cene postignute su za stanove u Beogradu na vodi gde je najskuplji prodat po 11.474 evra za metar kvadratni, a površine je 143 kvadrata. Najskuplji stan, površine 383 kvadrata, plaćen je 2,6 miliona evra. Ipak, ne spadaju svi stanovi na ovoj lokaciji u kategoriju najskupljih, te je u Beogradu na vodi u prvom kvartalu najniža cena za metar kvadratni bila 3.264 evra.

Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1,575 miliona evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Vračar za 6.878 evra, površine 189 kvadrata, a najviša ugovorna cena poslovnog prostora od gotovo dva miliona evra ostvarena je na Novom Beogradu, površine 990 metara kvadratnih. Najskuplje garažno mesto po ceni od 58.400 evra prometovano je na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta ostvaren je na opštini Surčin (Dobanovci) po ceni od 29,9 evra po metru kvadratnom za parcelu površine 66,2 ara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine prometovano je u Titelu po ceni od 1.279.655 evra za 107 hektara.

Za kuće je izdvojeno 127,2 miliona evra, za građevinsko zemljište 113,7 miliona, za poslovne prostore 81 milion, za poslovne objekte 77,5 miliona, za garažne prostore 44,8 miliona, poljoprivredno zemljište 55,5 miliona evra.

Uprkos manjem prometu tržište nepokretnosti u prvom kvartalu 2023. je stabilizovano. Ostvareno je povećanje ukupnog obima novčanih sredstava za nepokretnosti koje su bile u prometu, iako je došlo do smanjenja broja transakcija, pokazuje analiza tržišta nekretnina za prvi kvartal 2023. godine, kao i uporedna analiza podataka od 2019. do 2023.

Ukupna suma novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 1,642 milijarde evra što predstavlja rast od 2,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

U Beogradu, u prvom kvartalu 2023. za prometovane nepokretnosti izdvojeno je 15,4 miliona evra više nego u istom periodu 2022. Svota novca na tržištu nepokretnosti u Beogradu iznosila je 828,4 miliona evra u prvom kvartalu 2023, dok je u prvom kvartalu 2022. bila 813 miliona evra.

Grad Beograd zabeležio je i najveći broj kupoprodajnih ugovora ukupno 6.924. Najviše ih je bilo na području Prvog osnovnog suda u Beogradu, a najveći broj ugovora 464 zaključen je u kancelariji javnog beležnika Srbislava Cvejića.

U prvom kvartalu 2023. najveći udeo u ukupnim novčanim sredstvima u prometu nepokretnosti u Republici Srbiji imao je promet stanova u iznosu od 861,1 milion evra, od čega je u Beogradu za stanove izdvojeno 537,1 milion evra. Učešće stanova u ukupnoj sumi novca na tržištu u prvom kvartalu 2023. bio je 53 odsto, što je za četiri procentna poena manje nego u istom periodu 2022. godine.

Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom kvartalu 2023. sedam odsto nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava, što je za pet procentnih poena manje u poređenju sa istim periodom 2022. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom kvartalu 2023. godine 18 odsto stanova u Republici plaćeno je kreditnim sredstvima, što je za 10 procentnih poena manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022.

Po većim gradovima u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine, stanovi su se najviše iz kreditnih sredstava plaćali u Beogradu 23 odsto, zatim u Nišu 22, Novom Sadu 21 i Kragujevcu 13 procenata.

Posle stanova u prvom kvartalu 2023. najviše je prometovano građevinsko zemljište 17 odsto, zatim poljoprivredno 16 i kuće 13 procenata.