Nekretnine - Srbija

Navala Srba na nekretnine u Turskoj

U ponudi su i različiti objekti širom turske obale, ali je po prodaji na prvom mesto ubedljivo Alanja, turistički grad na obali Sredozemnog mora u Antaliji.

- Prodajemo stanove, kuće i vile. To su većinom moderni kompleksi sa pratećim objektima kao što su unutrašnji ili spoljašnji bazeni, turska kupatila, saune, fitnesi, dečije igraonice, parkinzi... Kuće i vile su skuplje od stanova i većinom se nalaze na periferiji grada sa pogledom na more. Prodajemo i stanove koje su u fazi izgradnje direktno od građevinskih kompanija, ali i polovne stanove koji su već izgrađeni i u funkciji, kaže za "Blic Biznis", generalna menadžerka jedne regionalne agencije za prodaju nekretnina u Turskoj, Nana Karavelić.

Da su nekretnine na obali Sredozemnog mora i više nego povoljne svedoči i činjenica da su tamošnje cene nekretnina daleko ispod onih u Beogradu. Šta više, stan, koji nije novogradnja, u Beogradu u centru od sedamdesetak kvadrata će vas, prema podacima sajta nekretnine.rs, koštati od 190 do 210 hiljada evra, tj. od 2.500 do 3.000 evra po kvadratu. Potpuno namešten stan, u novogradnji, iste kvadrature u Mahmutlaru, nadomak Alanje u Turskoj će vas koštati mnogo manje, tj. oko 60.000 evra, a ne treba smesti s' uma ni činjenicu da se taj stan nalazi na oko 450 metara od obale mora, kao i da u sklopu zgrade stoji bazen na raspolaganju.

Po ceni trosobnog stana u Beogradu, u Alanji je moguće pazariti penthaus površine 220 metara kvadratnih, koji je opremljen sa četiri spavaće sobe, kuhinjom, dnevnim boravkom, tri kupatila, kao i ogromnom terasom i koji se nalazi nadomak Sredozemnog mora. Zgrada u kojoj se pentaus nalazi je opremljena sa otvorenim bazenom, fitnes salom, turskim kupatilom i saunom, i stanari imaju punu slobodu korišćenja.

Kako dodaje Karavelić cene su u poslednjih godinu dana porasle za 20 do 30 odsto.

- Trenutno za nekih 55.000 evra možete naći sasvim pristojan stan sa pratećim objektima blizu plaže, sa jednom spavaćom sobom, čak i nameštaen. Ima i jeftinijih stanova, ali su to zgrade dalje od mora i starije, bez ikakvih pratećih objekata. Za stanove sa dve ili više soba je potrebno izdvojiti 70.000 evra i više. Kuće i vile u zavisnosti da li su nove ili polovne se kreću od 120.000 evra do pola miliona i više - kaže Karavelić.

Nekretnine se prvenstveno prodaju kao kuće za odmor, ali je čest slučaj da ljudi potraže i novi dom u Turskoj, te proširuju svoje poslovanje i sele se tamo za stalno.

Ko sve može da kupi nekretnine u Turskoj?

Prema zakonu iz 2012. godine državljanima preko 120 zemalja je dozvoljena kupovina nekretnina u Turskoj, a za početak je potreban samo pasoš.

- Naši klijenti dolaze iz svih zemalja bivše Jugoslavije, to jest pokrivamo sva naša govorna područja, i kompletnu dijasporu iz ovih zemalja. Neverovatna je zainteresovanost naših ljudi kako iz dijaspore tako i iz Srbije, Hrvatske, Bosne i Hercegovine, Crne Gore i Makedonije. U zadnje vreme imamo velik broj naših ljudi iz Amerike i Kanade, kaže Karavelić.

Kako se određuje cena nekretnina?

U Turskoj cena nekretnina se ne određuje po kvadratnom metru. Cena se određuje, pre svega, prema položaju zgrade, spratnosti i opremljenosti. Što je zgrada bliže plaži, što je spratnost veća i što je zgrada bolje opremljena (bazenima, saunama itd.) to je cena veća.

Dodatni troškovi?

Što se dodatnih troškova tiče, tu su troškovi ekspertize, izrade vlasničkog lista, upotrebne dozvole za stan, godišnji porez, troškovi priključka na vodu i struju, kao i troškovi održavanja.

Procena stana tj. ekspertiza koštaju u proseku od oko 167 evra do oko 240 evra, izrada vlasničkog lista iznosi 4 odsto od procenjene vrednosti stana, a troškovi upotrebne dozvole iznose od 700 do 2.000 evra. Troškovi priključka na vodu i struju su oko 600 evra. Kod pojedinih građevinskih firmi ovi troškovi su uključeni u cenu stana.

Godišnji porez iznosi oko 0,3 odsto od ukupne procenjene vrednosti stana. Što se tiče mesečnog održavanja zgrada ono zavisi od "pratećih objekata u kompleksu". Oni maksimalno moogu iznositi od 50 do 60 evra.