Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Ne jenjava jagma za manjim stanovima u pojedinim gradovima RS

S obzirom na to da je u pojedinim gradovima RS i dalje velika i konstantna tražnja za stanovima s manjom kvadraturom od 40 do 50 kvadrata, potrebno je povećati njihovu gradnju u narednom periodu, kažu u agencijama za nekretnine.

Dragan Gruban iz Agencije "Agent Enex" u Prijedoru i urednik Facebook stranice Dom.ba, kaže da je tražnja za stanovima u ovom gradu velika i da nema mnogo zgrada u gradnji, te da bi se morala pojačati novogradnja u Prijedoru.

"Započeli smo gradnju stambene zgrade u kojoj su svi stanovi od 40 do 70 kvadrata i veliko je interesovanje, te je većina stanova rezervisana", rekao je Gruban za "Nezavisne".

On ističe da se građani i dalje interesuju najviše za manje stanove od oko 40 kvadrata, ali da se u posljednje vrijeme pojavila i potražnja za trosobnim stanovima za porodične ljude, koji bi mijenjali manji stan za veći.

Gruban nam je pojasnio da stanovi u novogradnji u gradu na Sani koštaju 1.600 do 1.800 KM s PDV-om po kvadratu, dok je cijena stare gradnje oko 1.000 KM za veće stanove, a za manje u staroj gradnji oko 1.200 KM, te da će ona u daljem periodu vjerovatno rasti.

"Naravno da prilikom kupovine treba obratiti pažnju u kakvom se stanju nalazi stan u staroj gradnji, jer u računici renoviranje starog stana dođe 250-300 KM, u zavisnosti o materijalu, a svjedoci smo da je majstora sve manje", kaže Gruban.

On ističe da su najčešći kupci mladi bračni parovi koji napuštaju selo i nalaze zaposlenje u gradu, penzioneri koji se vraćaju iz zapadnih zemalja, dok dijaspora sve manje kupuje stanove.

Stanislava Ligka, vlasnik "Saga nekretnina" u Banjaluci, kaže da s obzirom na to da su cijene u širem centru Banjaluke u blagom porastu, opada broj kvadrata koje su ljudi u stanju da kupe, pa je ponuda stanova manje kvadrature manja u odnosu na potražnju.

"Ogromna je tražnja za garsonjerama i manjim jednosobnim stanovima, do oko 45 kvadrata, odnosno do 100.000 KM. Imamo dvije krajnosti - ili se kupuju mali stanovi ili stanovi koji su veliki dvoetažni i po 150 kvadrata", rekla je Ligka.

Ona ističe da je tražnja za stanovima konstantna, bez obzira na trend odlaska ljudi s ovih prostora. Stanove u Banjaluci kupuju mladi bračni parovi, roditelji djece koja dolaze studirati, povratnici iz inostranstva koji idu u penziju, te dijaspora koja obezbjeđuje stanove za svoju porodicu.

"Kupovna moć prosječnog bračnog para kod nas je kredit koji može da se dobije, a to je otprilike 100.000 KM, te su u pitanju sve manji stanovi. Širi centar grada je u novoj gradnji oko 2.200 KM, a centar dostiže cijenu i 2.900 KM, bez obzira na kvadraturu", ističe Ligka i naglašava da će u Banjaluci gradnja i dalje da raste, a da cijena kvadrata stana zavisi od brojnih faktora.

Saša Grabovac, izvršni direktor Udruženja ekonomista RS SWOT, kaže da su manji stanovi traženiji jer su građani većinom skromnih finansijskih mogućnosti, te da i kod nas kao svagdje u svijetu postoji raslojavanje stanovništva, pa se tako kupuju ili mali stanovi ili oni veliki i luksuzni.

"Jako je teško prognozirati do kad će tražnja stanova i njihova cijena rasti, do stagnacije ili pada će doći, ali je pitanje kada", rekao je Grabovac i dodao da su kamate na oročene depozite izuzetno niske, pa građani traže kupovinom nekretnine na bilo kakav način zadržati vrijednost svoje ušteđevine ili je uvećati.