Nekretnine - Hrvatska

Nekretnine: Cijene novogradnje 14% niže

Crozilla je objavila analizu prosječnih cijena stanova u Zagrebu i ostatku Hrvatske u drugom polugodištu 2008. i 2009. godine.

U navedenoj analizi podaci drugog polugodišta 2009. uspoređivali su se s podacima iz istoga razdoblja prethodne godine. Prosječna cijena oglašavanih stanova u Zagrebu, prema portalu Crozilla, u drugom polugodištu 2008. iznosila 2.068 eura po metru kvadratnom, a u 2009. godini 1.920 eura dok je prema podacima Državnog zavoda za statistiku cijena prodanih stanova po metru kvadratnom u drugom polugodištu 2008. iznosila je 2.015 eura, a u 2009. godini 1.914 eura.

U 2009. su cijene najdinamičnijeg tržišta u metropoli postigle svoju realnu vrijednost zbog koje prodavatelji nisu mogli cijenu još dodatno spustiti. Dr.sc. Maruška Vizek sa zagrebačkog Ekonomskog instituta kaže da je zanimljivo pogledati strukturu ulaznih troškova iz kojih proizlazi da se u Zagrebu cijena građevinskog zemljišta u drugom polugodištu 2009., u odnosu na isto razdoblje prethodne godine, povećala za 31 posto, dok se dobit građevinara na stanovima izgrađenima u metropoli smanjila za 17 posto.

"Ta su dva činitelja doprinijela blagom padu cijena novogradnje u Zagrebu. U ostalom dijelu Hrvatske cijene građevinskog zemljišta su, kao i dobit građevinara, u padu oko 7 posto što je omogućilo značajniji pad cijena", zaključuje.

U priopćenju Državnog zavoda za statistiku objavljenom 26. ožujka ove godine stoji kako je u drugom polugodištu 2009. prosječna cijena metra kvadratnog novih stanova, koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a, iznosila 11.538 kuna (1.589 eura). Ta cijena manja je za 13,8 posto u odnosu na drugo polugodište 2008. godine.

Maruška Vizek konstatirala je za portal podatke Državnog zavoda za statistiku o kretanju cijena prodanih stanova za to razdoblje i kaže:

"Podaci indiciraju da se prosječna cijena novogradnje u Hrvatskoj u drugom polugodištu 2009. smanjila za 14 posto, što je u granicama očekivanog. Valja primijetiti i to da su se cijene u Zagrebu smanjile za 5 posto".

S jedne strane tih je 5 posto neznatnih onima koji ne raspolažu sredstvima za kupnju novog stana, a s druge strane i manja ušteda kupcima stanova dobro dođe u ovim teškim vremenima.

Kada se govori o prosječnoj cijeni metra kvadratnog stana u ostalom dijelu Hrvatske u drugom polugodištu 2008. godine, razlika u cijeni između Crozille i Zavoda nije velika i iznosi 4,75 posto, ali zato je u 2009. godini za isto razdoblje. Razlika od 20,47 posto opravdava se tezom da je gotovo svakom stanu moguće spustiti cijenu pošto prodavatelji stanova uvijek objavljuju višu cijenu kako bi pri prodaji dobili bitku cjenjkanja.

"U 2008. godini imali su uspjeha prodavatelji koji nisu morali puno spuštati cijenu kako bi prodali nekretninu dok je 2009. godina definitivno bila godina kupaca i to onih koji su zaista posjedovali novac. Tada je kupac diktirao cijenu i pošto je nastupila kriza prodavatelji su bili spremni spustiti cijenu kvadrata ne bi li prodali nekretninu", ističe Ante Tabak, direktor Crozille.