Nekretnine - Srbija

Porez na stan na dan: Od 1. jula 150 do 200 evra godišnje

U toku je izrada pravilnika koji će precizno utvrditi kako će se izračunavati porez za izdavanje stanova "na dan", no on bi po najavama stručnjaka trebalo godišnje da iznosi između 150 i 200 evra za jedan trokrevetni apartman.

Paušalni porez obračunavaće se na osnovu nekoliko parametara - pet odsto prosečne bruto zarade ostvarene u godini koja prethodi godini u kojoj se porez obračunava, pomnožen brojem kreveta i koeficijentom turističkog mesta. Paušalno će se plaćati i boravišna taksa koja po osobi iznosi 130 dinara na dan.

Trenutno u Srbiji ima četiri kategorije i 14 kategorisanih turističkih mesta, a koeficijent za prvu kategoriju biće najviši. Porez u mestima koja nisu kategorisana ili su u trećoj ili četvrtoj kategoriji biće povoljan za izdavaoce, ali za one u Beogradu i Novom Sadu, gde je ovaj biznis i najrazvijeniji, biće skuplje.

- Najčešći gosti su mi parovi. Cena zavisi od luksuza. Noćenje u dupleksu sa dva kupatila, đakuzi kadama, kraljevskim ležajevima i bazenom može da košta i 200 evra, ali imate i ljude koji iznajmljuju stanove u centru Beograda i Novog Sada za 20 evra. Na njih će najviše uticati ovaj porez, jer je pitanje kome se od njih isplati da izađu iz sive zone. Većina će morati da poveća cenu, a nema ni para za neka velika ulaganja u stanove. S druge strane, gosti ovakvih smeštaja su iskusni, sigurno neće dati 40 evra za nešto što znaju da vredi 20 - kaže Srđan Vuković, koji se bavi izdavanjem stanova na jedan dan.

Cene se kreću od oko pet evra po krevetu, za najskromniji smeštaj, pa naviše. Tako se, recimo, stan s pet ležajeva u centru Beograda može iznajmiti i za 35 evra dnevno, ali i oko 100 evra. U ponudi su i stanovi za dve osobe, za šta dnevno treba od oko 20 evra pa i iznad 80. U Novom Sadu pre samo pet godina bilo je oko 80 ljudi koji nude smeštaj, sada ih je više od 600, neki izdaju i po 20 stanova.

Sekretarijat za privredu Gradske uprave grada Beograda kaže da na teritoriji ovog grada ima ukupno 1.063 smeštajne jedinice sa 2.584 ležaja. Stanova na dan koji rade u sivoj zoni pretpostavlja se da ima barem još toliko. Vladimir Rafajlović, analitičar i suvlasnik "Real house" nekretnina, kaže da će uvođenje poreza svakako uticati na tržište i cene, ali ostaje da se vidi i tačno koliko.

- Ovo je dobra stvar za vlasnike smeštaja, jer oni sada rade preko agencija, što nije funkcionalno. Mnogima će sada biti u interesu da se legalizuju, ko taj posao shvata ozbiljno. Da li će cena ići gore, stvar je same konkurencije, onaj ko ne bude mogao da radi ispašće iz posla, stanova ima jako mnogo. Imate danas ovakve situacije, dve iste garsonjere na istoj lokaciji, jedna košta 30, druga 15 evra na dan. Ne verujem da se ljudima koji poplaćaju sve dažbine isplati da iznajme stan za 15 evra. No trend je takav da su ljudi počeli ozbiljno da se bave ovim poslom - rekao je Rafajlović.

Rešenje za sivu zonu

Po rečima Miroslava Kneževića, državnog sekretara u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija, visina paušalnog poreza zavisiće od kategorije turističkog mesta. Kako smatra, paušalni porez neće biti veliko opterećenje za one koji se bave tim poslom jer ne zavisi od broja gostiju, pa će, praktično, kroz dva ili tri izdavanja jednog kreveta moći da se plati godišnji porez.

- Izdavaoci u domaćoj radinosti su i do sada, na osnovu važećih zakona, plaćali porez, ali je uočeno da ima dosta onih koji posluju u sivoj zoni, što negativno utiče na rad onih koji rade legalno. Reč je o sveobuhvatnoj reformi u toj oblasti - fizička lica koja se bave pružanjem usluga smeštaja u domaćoj radinosti moći će sama da prijavljuju goste, odnosno više im nije potreban posrednik, čime se štedi i novac i vreme, što je posebno važno za razvoj seoskog turizma - rekao je Knežević.