Nekretnine - Hrvatska

Poskupljuju stanovi u novogradnjama

U novu godinu ući ćemo i s novim porezom. Do sada građevinsko zemljište nije bilo obuhvaćeno PDV-om, nego se oporezivalo po stopi poreza na promet nekretninama od pet posto. I zato će troškovi gradnje stanova i kuća, zbog novog obračuna PDV-a na građevinsko zemljište, prema kalkulacijama građevinara biti u prosjeku viši za desetak posto.

Ističemo "u prosjeku", jer sve ovisi o udjelu vrijednosti zemljišta u vrijednosti nekretnine; za zemljišta manje vrijednosti plaćat će se manje poreza, a za ona na boljim pozicijama, skuplja – više. Znači li to da će i cijene stanova biti veće, pitali smo splitske građevinare.

Čekaju se kalkulacije

– To vam ne možemo reći u ovom trenutku jer čekamo novu kalkulaciju, ali naravno da je naša želja da se cijene ne mijenjaju. Uglavnom, na 100.000 eura novoizgrađenog prostora, mi ćemo kao investitori biti opterećeni s 4000 eura davanja više državi nego sada, a kupac će kod poreza na promet nekretninama platiti u prosjeku 3600 eura više nego što je plaćao do sada – kaže nam Ino Hercegovac, direktor "Hercomma", i objašnjava da su tu kalkulaciju radili na stanu od 50 četvornih metara po prosječnoj cijeni od 2000 eura po kvadratu.

– Država će uzimati ukupno od 150 do 280 eura po kvadratu više nego do sada – veli Hercegovac i dodaje da ostaje vidjeti hoće li Vlada barem malo olakšati kupcima prve nekretnine koji ne bi plaćali porez na promet.

Iz tvrtke "Hercomm", koja je nedaleko od trgovačkog centra koji je u izgradnji, dovršila naselje Mejaši Novi, mogu se pohvaliti velikim interesom kupaca jer su prodali sve stanove, no ostaje vidjeti kako će se stvari odvijati prema novim pravilima igre.

Prošlo vrijeme prilagodbe

Nakon ulaska u EU, Hrvatskoj je odobreno prijelazno razdoblje do kraja 2014., za primjenu oslobađanja od PDV-a za isporuke građevinskog zemljišta, koje obavlja porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a. Od 1. siječnja 2015. isporuka novih građevina ili njihovih dijelova – pri čemu se građevinom u smislu Zakona o PDV-u smatra objekt pričvršćen za zemlju ili učvršćen u zemlji – podliježe oporezivanju PDV-om.

Novom građevinom smatra se novoizgrađena građevina koja se prvi put isporučuje, tj. prije prvog nastanjenja, uključujući i zemljište na kojem se ona nalazi. Oporezivanju PDV-om podliježe i sljedeća (druga) isporuka, ako je realizirana u razdoblju do dvije godine od prve isporuke.

Od 1. siječnja propisano je oporezivanje građevina ili dijelova građevina i zemljišta na kojem se one nalaze prije prvog nastanjenja i predaje građevinskog zemljišta. Trošak kupnje građevinskog zemljišta u ukupnoj cijeni novoga stana je do 20 posto, šezdesetak posto otpada na troškove gradnje i dobit investitora, a na druge troškove – ostatak.

Tržište će regulirati cijene

– Za izgradnju poslovnih zgrada i poslovnih prostora ništa se ne mijenja, no kod gradnje stambenih zgrada cijena će porasti desetak posto. Što će biti s cijenama stanova, to će regulirati tržište – kaže Zvonko Kotarac iz "Dal koninga".

Iz "Elanije", građevinske tvrtke koja trenutno gradi najviše na području Žnjana, rekli su nam da za sada ne znaju hoće li se cijena stanova u novogradnjama povećavati, ali će troškovi gradnje svakako rasti, kao i porez na nekretnine koji plaćaju kupci za one nekretnine za koje je, do stupanja novog obračuna PDV-a na snagu, već kupljeno građevinsko zemljište po nižoj poreznoj stopi.

Agent za nekretnine Denis Hlapčić iz "Brokera" veli da su ljudi posljednjih mjesec dana u velikoj strci za kupnju stana.

– Svi žele kupiti stan prije novog načina obračuna PDV-a, a neki nam se javljaju stvarno u posljednji trenutak. Problem je u tome što samo za sređivanje kredita obično treba i do mjesec i pol dana, pa neki ne mogu uhvatiti zadnji vlak sve i da žele, no oni koji su pripremili gotovinu mogu biti brži od zakonskih izmjena, a koje bi, plašim se, za tržište nekretnina mogle značiti katastrofu dođe li do povećanja cijena stanova u novogradnjama.