Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Potražnja za nekretninama u Bihaću u porastu

Iako privreda stagnira, na tržištu nekretnina u USK izuzetno je živo. U Bihaću je sve više novoizgrađenih stambenih objekata ili su u fazi gradnje, a investitori najavljuju izgradnju i novih poslovno-stambenih kompleksa.

- Zakon o građenju izišao nam je ususret jer ne plaćamo porez na dodatnu vrijednost jer prvi kupac je oslobođen tog poreza, tako da ima zainteresiranih i prodaja ide dobro - kaže Damir Hrnjica, predstavnik investitora.

Niži spratovi

U jednoj bihaćkoj agenciji kažu nam da interes vlada naročito za stanove u prizemlju i nižim spratovima. Kupuju se stanovi bez obzira radi li se o jednosobnim ili onim sa većom kvadraturom. Uglavnom kupuje dijaspora, ali ima i domaćih kupaca. Zbog izraženog odlaska mlađih članova porodice, stariji zbog nemogućnosti da se brinu kuće mijenjaju za stanove.  

Oni prodaju svoje kuće jer se ne mogu više o njima brinuti, treba to održavati. Oni prodaju kuće, kupuju stanove na prvom i drugom spratu i onda tako se kreira i cijena. Stan koji je u prizemlju košta puno više nego onaj na višem spratu. Bihać nije dobar sa liftovima, sve to utječe na cijenu, raspored i spratnost, u kakvom je stanju, je li u izvornom ili renoviranom.

Lokacija i stanje nekretnine diktira njenu cijenu. Godišnja doba, također, diktiraju tempo prodaje.

Zimsko vrijeme

- Stanovi se najbolje prodaju, a kuće slabije. Zemlja je relativno mrtva u ovo zimsko vrijeme i manje se prodaje za razliku od proljeća, kada je ljudi kupuju, prave vikendice. Sad smo u turizmu i onda ljudi tada sebi kupuju, grade i pripremaju se za sezonu – kaže Mirsad Kečalović iz jedne od bihaćkih agencija za prodaju nekretnina koji se nakon 26 godina provedenih u SDA vratio u Bihać.

Ocjena je, međutim, da su cijene posebno u Bihaću visoke u odnosu na ekonomsku situaciju i standard građana.

- Imamo dijelova u Sarajevu gdje je cijena ista kao i u Bihaću. Nećemo uzimati u obzir centar Sarajeva, ali recimo da poredimo Bihać sa cijenama stanova na Ilidži, Stupu, Čengić-Vili, cijene su iste baš kao i ovdje - kaže Kečalović.

Korigiranje cijena 

Investitori u novogradnji u posljednje vrijeme primorani su korigirati cijene stanova jer je evidentna nesigurnost kod izvođača radova. Kažu nam da nerijetko moraju povisiti cijenu jer izvođači radova teško zadržavaju radnike koji napuštaju gradilišta i odlaze u inozemstvo.

- To je domino-efekt. Da bi izvođač zadržao radnika, on mora povećati cijenu rada, a mi smo tada primorani i povećati cijenu stana jer jedan potez zahtijeva i drugi – kaže Hrnjica.