Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Potražnja zapaprila cijene kvadrata

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodatih novih stanova u drugom tromjesečju viša je za 8,1 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

- U navedenom periodu prodato je 436 novih stanova, a prosječna cijena iznosila je 1.711 KM po kvadratu - pokazuju podaci Zavoda za statistiku.

Uprkos konstantnom rastu cijena kvadrata i neizvjesnosti zbog pandemije virusa korona, prodavci nekretnina ističu da imaju pune ruke posla.

Direktor banjalučke agencije za nekretnine “Remaks” Dragan Milanović rekao je za “Glas Srpske” da će cijene rasti sve dok raste i potražnja.

- Potražnja generiše cijenu i tek kada potražnja bude padala, možemo očekivati i pad cijene stanova. Osim toga, građevinski materijal je poskupio u nekoliko navrata u proteklih nekoliko mjeseci, tako da je i to jedan od faktora za poskupljenje stanova - rekao je Milanović. Dodao je da je ovo sektor koji nije pretrpio velike negativne uticaje pandemije.

- Prosječnu cijenu kvadrata dižu Banjaluka i Trebinje, gdje je najveći promet nekretnina. Poskupljenje traje permanentno već pet godina i to je regionalni trend. Jedan od razloga su male kamate na štednju pa građani radije investiraju u kupovinu stanova, a osim toga, investicija u stan je sigurna i njega je uvijek moguće lako prodati ukoliko vam novac zatreba - rekao je Milanović naglasivši da je ulaganje u nekretnine najsigurnija investicija. Među kupcima je, dodao je, veliki broj naših ljudi iz dijaspore. Konkretno, u Banjaluci, istakao je Milanović, svega polovina kupaca su Banjalučani, ostalo dijaspora i stanovnici iz drugih krajeva.

- U centru Banjaluke kvadrat u novogradnji je premašio 3.000 KM, dok je na Starčevici 2.400 KM, a prije nekoliko godina bio je manje od 2.000 KM. Pojedini investitori najavljuju cijenu i do 5.000 maraka u centru Banjaluke, a riječ je o luksuznim investicijama - kazao je Milanović.

Da je potražnja za novim stanovima velika, potvrđuje i vlasnica agencije “Sim nekretnine” iz Bijeljine Jovana Despotović koja naglašava da stanove uglavnom kupuju Semberci koji već godinama žive “preko okeana”.

- Cijene kvadrata u novogradnji kreću se od 1.600 do 2.200 maraka. Iako su poskupjeli stanovi, kupaca ima dosta. U posljednje vrijeme najviše je naših ljudi iz Amerike koji nisu dolazili nekoliko godina - rekla je Despotovićeva.

Poslovni prostori

Dragan Milanović je rekao da je u posljednje vrijeme zabilježena hiperponuda poslovnih prostora.

- Kompanije iz IT sektora uglavnom iznajmljuju poslovne prostore, međutim, potražnja je mala imajući u vidu da sve nove zgrade koje se grade imaju u prizemlju i poslovne prostore koji su sada čak jeftiniji od stanova, a nekada je tu postojala drastična razlika. Osjeti se blagi porast kada je riječ o kupovini vikendica izvan grada otkad se pojavila korona - rekao je Milanović.