Nekretnine - Hrvatska

Probudilo se tržište nekretnina u Istri; najskuplji Rovinj

Istarsko tržište nekretnina proteklih se mjeseci počelo buditi.

"Kupaca ima, ali klijentela se promijenila", potvrdila je Glasu Istre agentica iz porečke agencije kazavši da nažalost više nema bogatih Rusa koji su unazad nekoliko godina mahom kupovali ekskluzivne kuće i stanove za što im nije bio problem izdvojiti milijunske iznose.

Prema njezinim riječima, u Istri cijene i dalje drži Rovinj gdje su ujedno nalaze najskuplji istarski kvadrati i do duplo skuplji nego primjerice u Puli. Tako se na području Rovinja stanovi u starom dijelu grada kojima je nužna adaptacija prodaju po cijeni od 1.600 do 1.800 eura po kvadratnom metru, dok oni bliže moru i odmah useljivi drže cijene između 2.500 i tri tisuće eura.

- Rovinj i Poreč tradicionalno imaju najviše cijene jer upravo za tim lokacijama vlada najveća potražnja stranih kupaca koji tamo kupuju stanove ili kuće za odmor. Mahom su to Nijemci, Austrijanci, Talijani ali i Slovenci no ima i domaćih ljudi koji se nakon što odu u mirovinu vraćaju u Istru te ovdje kupuju nekretnine, kazala nam je agentica iz Poreča.

Cijene prije svega diktira lokacija, odnosno je li nekretnina na osami ili blizini mora, jesu li potrebna ulaganja te je li stan kompletno namješten te kako je opremljen. Tako se na području Poreča stanovi nude po prosječnoj cijeni od 1.800 do 2.500 eura, dok su stanovi za adaptaciju nešto jeftiniji i moguće ih je kupiti po cijeni od 1.200 eura po kvadratu.

Otprilike isto je toliko potrebno izdojiti za odmah useljiv stan u nekoj pulskoj novogradnji, a pulski kvadrati u prosjeku se kreću do 1.300 eura po kvadratnom metru, potvrđuju nam iz jedne pulske agencije. I ovdje je bitna lokacija, pogled na more, a doznajemo mnogo bolje idu "manji "stanovi do 60 kvadrata. Kupci koji u Puli odluče kupiti nekretninu koju je nužno kompletno adaptirati za jedan takav stan trebati će izdvojiti do 900 eura po četvornom metru.

Da se nekretninski biznis pomalo vraća u normalu, potvrđuju i razmišljanja trgovaca nekretnina koji su unazad nekoliko godina zbog kraha tržišta uzrokovanog krizom rapidno gubili klijente a mnogi su bili primorani zatvarati agencije.

"Nije kao nekad, ali posla ima", kažu nam sada agenti, dodajući da među kupcima sve više ima mladih ljudi koji traže isključivo nekretninu za stanovanje obično kupuju na kredit, i u prosjeku su spremni izdvojiti do 1.300 eura po kvadratu.

I zadnje izviješće agencije Centar Nekretnina potvrđuje stabilizaciju cijena pa je tako vidljivo da na godišnjoj razini cijene nekretnina na Jadranu padaju do nekih 2 posto, dok su na mjesečnoj razini u neznatnom porastu od svega 0,4 posto. Što se tiče kuća, prosječna cijena ma Jadranu iznosila je oko 1.525 eura po kvadratu, no ono što u ovom slučaju diktira cijenu je to da li je kuća samostojeća ili u nizu.

Prosječna cijena apartmana na Jadranu prema podacima Centra Nekretnina bila je oko 2.005 eura. Ipak najskuplji kvadrati nekretnina za odmor nalaze se u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje je potrebno izdvojiti između 2.600 i 2.210 eura po kvadratu. U toj agenciji ističu da se najpovoljnije nekretnine za odmor i vikendice nalaze u Istarskoj županiji i to po cijeni od 1.677 eura po četvornom metru.