Nekretnine - Srbija

Raste prodaja poslovnog prostora i stanova u Kragujevcu

Republički geodetski zavod (RGZ) upravo je saopštio da je, za razliku od Beograda, te Niša i Novog Sada, u kojima je promet nekretnina u trećem tromesečju 2020. neznatno opao (Beograd), ili tek blago povećan (Niš i Novi Sad), u Kragujevcu prodaja poslovnog prostora i stanova, u istom periodu, porasla čak za 50, to jest za 25 posto.

„Uprkos tome što stanovi učestvuju u ukupnom prometu sa najvećim udelom, ovaj udeo je u trećem kvartalu 2020. iznosio 28 odsto i smanjen je za četiri posto u odnosu na isti kvartal 2019. godine. Gledano po gradovima, u Kragujevcu je zabeleženo značajnije povećanje broja prometovanih stanova – 25 odsto“ – kaže se u najnovijem izveštaju državnog katastra o stanju na tržištu nepokretnosti za 2020. godinu .

Na tržištu poslovnih objekata, u odnosu na treći kvartal 2019. godine, zabeleženo je smanjenje prometa u Beogradu, a blago povećanje u Novom Sadu i Nišu, dok je u Kragujevcu doživelo pravu „eksploziju“.

„Kada je u pitanju promet poslovnog prostora u odnosu na treći kvartal 2019. godine, najveći pad je zabeležen u Nišu i to za 48 odsto, Beogradu za oko 14 posto i Novom Sadu 11 procenata, dok je promet poslovnog prostora u Kragujevcu u porastu i dupliran je“ – navodi se u informaciji u RGZ.

Kako je rečeni, naoko ničim izazvan ovakav i ovoliki skok peometa nekretnina u Kragujevcu zatekao gotovo kompletnu javnost, to su pojedini lokalni mediji počeli da špekulišu da se tu radi o “pranju para, kojim bi trebalo da se pozabave bezbednosne službe.

„Razlozi naglog rasta prodaje nekretnina nemaju realnu podlogu na tržištu, smatraju stručnjaci. Posebno podvlače činjenicu da se sve dešava u vremenu pandemije korona virusa, čije se ekonomske posledice već osećaju kako u privrednim tokovima, tako i kod građana. Pored toga, tržište nekretnina, sem Beograda, u unutrašnjosti je uglavnom ujednačeno što pokazuju podaci kojii se analiziraju poslednjih godina“ – prenose lokalni mediji mišljenja upućenih u ovu problematiku.

Vlasnik Agencije za promet nekretnina “Milićević”, najstarije agencije te vrste u Šumadiji, Radiša Milićević za Danas kaže da je primetno da se u Kragujevcu puno gradi, ali da je i on donekle zatečen podacima RGZ-a o navedenom porastu plasmana stanova i poslovnog prostora u šumadijskoj prestonici.

Ističe, pritom, da je talas izbeglica, odnosno raseljenih lica sa Kosova odavno prošao, i da ljudi otuda u poslednje vreme u Šumadiju dolaze sporadično.

Stanove i poslovni prostor u Kragujevcu, prema njegovim rečima, kupuju i ljudi iz Sandžaka, ali ne u meri da bi to izazvalo takav skok  kakav je od početka jula do kraja septembra zabeležio državni katastar.

„Najveći broj stanova u Kragujevcu, od ljudi sa strane, kupuju gastarbajteri iz Svilajnca, Despostovca, Požarevca i pomoravskih mesta. Ti ljudi u Kragujevcu koji je univerzitetski grad, i koji im je bliži i jeftiniji od Beograda, uglavnom kupuju stanove za decu koja ovde studiraju. Po okončanju studija, ti stanovi se opet prodaju, ili mladi koji su u njima boravili za vreme školovanja ostaju da žive u Kragujevcu. Kuće i stanove u Kragujevcu kupuju i ljudi koji dolaze da rade u SIMENS-u i drugim fabrikama – rekao je Milićević.

On, međutim, smatra da u kuporodaji nekretnina, pre svega stanova, pa i poslovnog prostora, nema nikakvog pranja para.

Najveći broj stanova, za raziliku od pre desetak godina, u poslednje vreme se, tvrdi on, kupuje na kredit.

Sve je više slučajeva da mladi Kragujevčani kad zasnuju brak ne žele da žive sa roditeljima već posebno, ako oboje rade uzimaju stambene kredite, koji su, opet za razliku od pre jednu deceniju, relativno povoljni i kupuju stanove.

Gastarbajreri iz okolnih mesta i gradova koji kupuju stanove u Kragujevcu, taj novac su, kaže Milićević,  zaradili na zapadu i troše ga namenski, da bi deci obezbedili dobre uslove tokom studija, ili trajni krov nad glavom.

„Ako u oblasti nekretnina ima pranja novca, onda bi to jedino moglo da bude u stanogradnji. Izgradnja jedne zgrade od šest-sedam spratova, na primer, košta više od milion evra. To je zaista ozbiljan novac, koji bi mogao da bude zarađen sumnjivim poslovima“ – smatra naš sagovornik.

S druge strane, pravu enigma, prenose lokalni mediji mišljenja svojih sagovoirnika iz bezbednosnih struktura, predstavlja prodaja poslovnog prostora.

Vidljivo je, navode, da nemamo ekspanziju otvaranja predstavništva kompanija, trgovina, tržnih centara, dok strane i domaće kompanije uglavnom grade, a ne kupuju poslovni prostor.

Sve upućuje na pranje para, i plasiranje novca iz nelegalnih tokova u polufiktivnu kupovinu nekretnina.

Vlasnik Agencije Matejić, Nikola Matejić tvrdi, međutim, da Kragujevac godinama unazad nije imao kvalitenu ponudu ni stanova ni poslovnog prostora.

U poslednje vreme u Kragujevcu se, prema njegovim rečima, grade objekti sa kvalitenim stanovima i poslovnim prostorom, koji ima kupce na tržištu.

„Priče o pranju para u oblasti nekretnika u Kragujevcu su totalno neutemeljene. Kragujevac ranije nije imao pravu ponudu nekretnina, što se u poslednje vreme menja. Investitori sada rasprodaju garsonjere i manje stanove čim počnu da grade stambeno-poslovne objekte. Kupci više ne mogu da računaju na popust ni ako plaćaju kupovinu stana unapred“ – ističe Matejić, napominjući da se ovde sve bolje prodaju i vikendice i placevi za gradnju kuća. Na delu je, ističe on, zakon ponude i potražnje.