Nekretnine - Slovenija

Prodajne cijene porasle su i do 10 posto, najamnine oko tri posto, napominje Gurs.

U danas objavljenom izvješću o tržištu poslovnih nekretnina za 2023. godinu, Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) procjenjuje da se broj poslova s industrijskim prostorima smanjio za oko 40 posto u odnosu na prethodnu godinu na 40 poslova, s uredima poslovnim prostorima za 13 posto na 306 poslova te s poslovno-uslužnim prostorima za sedam posto na 325 poslova.

“Najveći razlog pada prodajnih poslova bilo je skuplje financiranje kupnje odn povećanje kamatnih stopa središnje banke, što poduzećima poskupljuje financiranje kredita i smanjuje im mogućnost ulaganja u proširenje poslovanja i kupnju poslovnih objekata”, navode iz Gursa.

"Iako se broj transakcija s poslovnim nekretninama u Sloveniji u posljednje dvije godine smanjuje, to ne znači da bi na tržištu poslovnih nekretnina moglo doći do krize u razmjerima kakvima smo svjedočili tijekom recesije nakon 2008.", rekao je. rekao.dodao.

Broj transakcija najma poslovnih nekretnina porastao je za 30 posto, prema procjeni na nacionalnoj razini. “To se može pripisati činjenici da se tržište iznajmljivanja polako ‘budi’ nakon pandemije covida”, kažu u Upravi.

Najviše je porastao broj najmova poslovno-uslužnih prostora, za oko 45 posto. U uredima je porastao za 29 posto, au industrijskim prostorima za 17 posto.

S poslovnim prostorima u prosjeku se sklopi oko 400 kupoprodajnih ugovora ukupne vrijednosti između 50 i 80 milijuna eura, ukupne površine između 60.000 i 90.000 četvornih metara. Gurs procjenjuje da je lani broj transakcija bio oko 13 posto manji nego godinu prije. Srednja prodajna cijena u Sloveniji bila je 1.196 eura po četvornom metru (+15 posto). U Ljubljani je iznosila 1694 eura (+1,6 posto), u Mariboru 1120 eura (+26,1 posto), a na Obali 1986 eura (-1,8 posto).

Godišnje se sklopi između 1400 i 1700 zakupa uredskih prostora, a za najam je dostupno oko 165 tisuća četvornih metara prostora. Posljednjih godina broj ugovora o najmu je u padu, no lani se taj trend preokrenuo te je, prema podacima Gursa, broj ugovora o najmu poslovnog prostora porastao za 24 posto. Prosječna mjesečna najamnina u Sloveniji iznosila je 10 eura po četvornom metru. U Ljubljani je bila oko 12 eura, u Mariboru nešto manje od 10, a na Obali nešto više od 10 eura.

S trgovačkim i uslužnim prostorima godišnje se ostvari oko 400 kupoprodajnih transakcija ukupne vrijednosti od 60 do 120 milijuna eura, ukupne površine između 70.000 i 150.000 četvornih metara. Uglavnom se radi o prodaji površina do 100 četvornih metara. Prema preliminarnim podacima, lani je sklopljeno sedam posto manje kupoprodajnih ugovora nego godinu prije, a vrijednost ugovora veća je za 30 posto. Srednja prodajna cijena u Sloveniji iznosila je 1.146 eura po kvadratnom metru (-3 posto), u Ljubljani 1.958 eura (+11 posto), Mariboru 903 eura (-9 posto), a na Obali 1.845 eura (-17 posto).

Godišnje se sklopi između 600 i 800 ugovora o najmu poslovno-uslužnih prostora između 100.000 i 200.000 četvornih metara prostora. Slično kao i kod poslovnog prostora, broj najmova se godinama smanjivao, no prošle godine trend se preokrenuo. Prema procjenama, broj najmova tih prostora lani je u odnosu na prethodnu godinu porastao za 30 posto. Prosječna mjesečna najamnina u Sloveniji iznosila je 12 eura po četvornom metru, 14 eura za sobe ispod 100 četvornih metara, a 8 eura po četvornom metru za sobe veće od 1000 četvornih metara. Medijan je u Ljubljani iznosio 17 eura, u Mariboru 9 eura, a na Obali 11 eura.

Posljednjih godina s industrijskim prostorima sklopljeno je oko 90 kupoprodajnih ugovora za ukupno 26 milijuna eura, a lani je, prema procjenama, bilo 30 do 40 posto manje poslova ukupne vrijednosti oko 12 milijuna eura. Srednja prodajna cijena u Sloveniji bila je 595 eura po kvadratnom metru (+56 posto), u Ljubljani 987 eura (+19 posto), a u Mariboru 574 eura (+75 posto). Na Obali nije bilo poslova.

Novozaključeni odn Posljednjih godina bilo je oko 370 produženih najmova godišnje, lani ih je bilo 15 posto više. Prosječna mjesečna najamnina u Sloveniji iznosila je pet eura po četvornom metru (+11 posto). U Ljubljani je iznosila 6,5 eura (+8 posto), u Mariboru 2,6 eura (-13 posto), a na Obali 5,8 eura (+7 posto).