Nekretnine - Srbija

Cene vikendica u Srbiji definitvno poslednjih godina, posebno tokom ovih pandemijskih, doživljava neverovatan porast. Nemogućnost slobodnog putovanja zbog epidemioloških mera mnoge nas je okrenulo ka odmoru u Srbiji, tako je naglo skočio zakup vikendica širom Srbije, posebno na planinama, ali i njihova prodaja.

Među najtražnije lokacije za kupovinu vikendica u Srbiji su Fruška gora, okolina Beograda, poput Grocke, ali i planinski centri kao što je Zlatibor ili Tara.

Za legalizovanu vikendicu veličine oko 60 kvadrata cene na popularnim lokacijama uglavnom se kreću od 2.000 pa do 2.500 evra po kvadratu. To su upravo cene koje vladaju i u najvećem delu Beograda.

Kako za portal Nova.rs kaže agentkinja za nekretnine, Katarina Lazarević, pandemija koronavirusa je doprinela tome da su vikendice bile vrlo tražene, kao i da su cene skočile ovog leta sa ovim nesnosnim vrućinama. Kako kaže cene vikendica su različite i zavise od kvadrature, godine gradnje, lokacije, opremljenosti i drugo. Zato ima onih koje su prodate od 30.000 evra pa do onih za koje su plaćeni milioni evra.

„Onih vikendica što je ostalo neprodato naravno da je više cenjeno nego što im je realna tržišna vrednost“, kaže Lazarević za naš portal i dodaje:

„Ne možete da verujete po kojim cenama se sada prodaju kuće koje su napravljene na velikim placevima i za koje su vlasnici misli da ih nikada ne mogu prodati.“

Ona navodi da je bilo primera da su neke luksuzne vikendice prodate i do dva miliona evra.

„Poznato mi je da je prodat kompleks blizu Avale koji je imao ogroman plac i dve kuće sa bezenom i da je prodat za vise miliona evra. Dakle ima kupaca, ne samo naših, nego i stranaca“, kaže Lazarević.

Lazarević ističe da je poslednjih meseci i trend da ljudi žele da kupe vikendice negde uz reku, a za šta je teško naći ponudu, kao primer navodi Krčedin. Traženi su i placevi u okolini Beograda, a na kojima može da se gradi.

Govoreći o popularnim planinama poput Zlatibora i Kopaonika, ona ističe da su cene zaista skupe i da se tamo proda još kad počne da se, kako kaže, gradi.

„Doživeli smo zahvaljujući koroni da je Tara doživela bum i da je to mesto gde se dobro prodaje, ali i Divčibare“, navodi nam Lazarević i dodaje da su i srpske banje procvetale tokom korone kada se radi o prodaji vikendica.

Upitana o cenama vikendica van popularnih lokacija u Srbiji, poput Banata ili pojedinih delova Šumadije, agentkinja nam kaže da se tu mogu naći lepe vikendice za po 30.000-40.000 evra, kao i da su takvi objekti traženi.

„Ima mnogo napuštenih domaćinstava usred nekog sela, gde ne postoji ni prodavnica, a ljudi žele i to da kupe. Ništa nije daleko, nekada je Kelebija kod Subotice udaljena i 200 kilometara bila za mnoge raj, pa je prestala da se koristi. Sada sa pandemijom te kuće koje su nekada bile 5.000 evra sada je njihova cena skočila i tu ne možete da nađete više kuću ispod 20.000-30.000 evra“, ispričala nam je Lazarević.

Inače, ponudu vikendica za prodaju čine i luksuzne kuće sa bazenima, ali i montažne kuće. Lazarević svima savetuje da kupuju ono što je legalizovano i uknjiženo.

„Ono što je na legalizaciji ne može biti predmet prodaje već zakupa. I zakup je vrlo tražen“, kaže naša sagovornica.

Inače, pandemija koronavirusa značajno je uvećala cene i splavova.

Naš portal proverio je i nekoliko domaćih sajtova za oglašavanje. Tako se na jednom domaćem sajtu najskuplje vikendice kreću 350.000-400.000 evra, interesantno je to da su prve tri najskuplje vikendice na ovom sajtu kod Novog Sada, od kojih su prve dve na Fruškoj gori. Ove vikendice, veličine od 70 do 360 kvadratnih metara, imaju od 3 do 5 soba.

Dok na ovom sajtu možemo da nađemo stare trosobne jednospratne vikendice u okolini Bečeja i Rudara i za po, kako stoji na sajtu, 7.000 evra.

Prema podacima, drugog poznatog domaćeg sajta za oglašavanje, najviše vikendica se prodaje u okolini Novog Sada, Sremskih Karlovaca, Beograda, Niša, Sombor, Inđije, Zrenjanina i Sente.

Najjeftinija cena na Fruškoj gori po kojoj se prodaje jedna vikendica na ovom sajtu je 25.750 evra za 33 kvadrata, dok cene ide i do 340.000 evra za 120 kvadratnih metara. U okolini Sremskih Karlovaca cene vikendice se kreću od 15.000 do 56.000 evra.

U okolini Beograda cene se, prema ovom sajtu, kreću od 13.500 evra koliko je potrebno za 10 ari placa i 24 kvadratna metra za montažnu vikendicu do 600.000 evra koliko je potrebno za etno selo u okolini Mladenovca sa više objekata. Za jednu prosečnu vikendicu kvadrature od 60 do 120 kvadratnih metara potrebno vam je od 40.000 do 70.000 evra, naravno cene vikendica variraju i po beogradskim opštinama, kao što su cene veće na Kosmaju kod Mladenovca ili Grocke.

Za 111 kvadratnih metara vikendica na Zlatiboru se prodaje za 300.000 evra, a kuća na Kosmaju za 220.000 evra, dok se najjeftinije vikendice starije gradnje nezavršene fasade prodaje za 5.000 evra za 45 kvadrata ko Ćuprije, Ljiga i Paraćina.

Stan u Beogradu jeftiniji od cene idealne vikendice od 2.500 evra po kvadratu
Podsetimo, portal Nova.rs istraživao je ranije cene stanova u Beogradu, gde je pronašao lokacije gde su stanovi koštali manje od 2.000 evra po kvadratu. Tako smo ranije našli stan za 903 evra za metar kvadratni u naselju Višnjica. U našem malom istraživanju, među povoljnim lokacijama izvojili su se i Borča i Miljakovac.

Temeljnim pretraživanjem oglasa, pronašli smo ranije dvoiposoban stan od 72 kvadrata u Višnjici koji se prodavao za 65.000 evra – 903 evra po kvadratu. Prosečna cena stanova u tom naselju iznosi oko 1.020 evra. Za 906 evra po kvadratu bio je na prodaju i dvosobni stan od 53 kvadrata u Borči. Cena stanova u ovom naselju kreće se oko 1.005 evra.

U Miljakovcu se nov dvosoban stan od 60 kvadrata prodavao za 1.210 evra po kvadratu, a prosečna cena stana u Miljakovcu se kretala oko 1.025. evra.

Za one koji, ipak, preferiraju i insistiraju na centru Beograda tu je bio i trosoban stan u Bulevaru Despota Stefana, kod Botaničke bašte. Nekretnina od 85 kvadrata prodavala se za 142.000 evra, što je 1.671 po kvadratu.