Nekretnine - Srbija

Stan na dan – od brze zarade do praznih apartmana

I dok se po turističkim centrima poput Zlatibora, Kopaonika, domaćih banja i dalje traži krevet više, jer je većina turista ostala u zemlji, u Beogradu je ovaj posao trenutno gotovo ugašen. Domaćih turista nema, iz regiona je malo onih koji dolaze, čak i zbog zdravstvenih razloga i lečenja u glavnom gradu, a stranci ne putuju u Srbiju. Posla trenutno ipak ima u pojedinim delovima grada, i to samo iz poslovnih razloga.

Darko Damnjanović, direktor veb-portala „Apartmani u Beogradu”, koji se bavi posredovanjem i oglašavanjem smeštaja u prestonici i na Zlatiboru, kaže da je situacija lošija, naravno, nego prethodnih godina, ali da veruje da će se promeniti čim se granice otvore.

– Oglašavamo oko 900 apartmana u Beogradu i 300 na Zlatiboru. Beograd koji je u ovom poslu bio uglavnom oslonjen na strane goste trenutno stagnira, dok je na Zlatiboru sve popunjeno do sredine septembra. U glavnom gradu trenutno rade jedino oni koji imaju manje stanove u centru ili na Novom Beogradu, gde su sedišta stranih kompanija, a unosno je i za vlasnike kuća s placevima i dvorištima, gde čak i Beograđani odlaze na nekoliko dana da se odmore – objašnjava Damnjanović.

On dodaje da se traže objekti i za proslave budući da nema mogućnosti da se takvi događaji organizuju u restoranima. Vlasnici smeštaja koji su se oslanjali samo na goste koji rezervišu preko „Bukinga” ili „Er Bi-En-Bija” sada sigurno nemaju goste jer stranci ne dolaze. Veliki problem je to što nema turista iz regiona koji su prošle godine bili dominantni u Beogradu. Za sada poneko dođe iz Republike Srpske, ali nema Makedonaca, turista iz Hrvatske i Slovenije.

– U junu je bilo gostiju iz Makedonije. Inače, zašto smo optimisti. U junu kada je posle karantina bila situacija malo bolja, odmah su gosti stigli. Ljudi su željni putovanja i vrlo verovatno kada se okolnosti promene da ćemo imati većinu turista iz okolnih zemalja koji će za početak želeti da promene sredinu i putuju na bliže destinacije – objašnjava naš sagovornik s ovog veb-portala. Prema statističkim podacima, prosečan broj noćenja se s tri smanjio na jedno i po noćenje u apartmanima. Najveće gubitke zabeležili su vlasnici većih stanova, kao i oni koji su zakupljivali na duže tuđe stanove, a onda ih izdavali na dan. Pošto trenutno posla nema, vlasnici nisu pristajali da njihovi posrednici nekretnine izdaju na duže i ostali su i bez uloženog novca i zarade. Mnogi vlasnici apartmana nemaju računicu da u ovom trenutku izdaju stanove za noć, za jednu ili dve osobe, zbog čega odustaju. U stvari odustaju svi koji imaju visoke troškove poslovanja, poput kirije, računa itd.

Damnjanović kaže da od početka epidemije imaju oko 100 apartmana manje za oglašavanje i da su mnogi zatvorili kalendare do kraja godine uz nadu da će nastaviti da rade kada se situacija stabilizuje.

– Prošle godine smo imali 50 odsto više noćenja nego 2018. godine, a sada je situacija mnogo lošija. Posla ima za apartmane koji se izdaju na jednu noć (nemaju ograničenja od recimo minimum dve noći) i koji koštaju od 25 do 35 evra za prenoćište. Malo je onih koji borave u Beogradu na duže. Gotovo niko turistički. Slabije dolaze u kupovine i na vikend-izlete, što je ranije bilo praksa u ovo vreme. Za sada najbolje rade stanovi u centru i na Novom Beogradu, koje bira ova poslovna klijentela. Posao nije opao ni za one koji imaju stanove sa đakuzijem, ali je takvih malo – objašnjava Damnjanović. Interesantan je podatak da već dva meseca nema rezervacija od gostiju iz Nemačke i Austrije, a to su ljudi koji su u avgustu obično dolazili da obiđu rodbinu.

– To će se promeniti čim se granice otvore, siguran sam. Našim partnerima savetujemo da se strpe i prilagode novim uslovima, smanje broj noćenja, eventualno ponude besplatan parking. Gosti sada imaju veliki broj apartmana koje mogu da biraju, a ranije je to bilo mnogo teže jer se u Beogradu uvek tražio krevet više. Mi nemamo svoje apartmane, samo smo oglašivač i posrednik, rezervišemo smeštaj u ime naših partnera i imamo sveobuhvatniju sliku o trenutnoj situaciji u ovom sektoru – kaže naš sagovornik.

Stručnjaci za nekretnine očekuju da će se u budućnosti, posebno ukoliko ovakva situacija potraje, značajno redukovati broj stanova koji će se izdavati na ovaj način. Postoji i mišljenje da će se oni vraćati na tržište kako se situacija bude stabilizovala, a mnogima će zbog povoljne zakonske regulative i mogućnosti da se registruju i legalizuju ovaj posao, ovo možda biti i glavni posao u budućnosti. Sve zavisi, naravno, od toga kojom brzinom će se oporavljati turizam i koliko će se uopšte putovati što zbog korone, ali i novca koga će, po svemu sudeći, biti sve manje.