Nekretnine - Srbija

Stan ne može u otkup

Stanovi za koje su ugovori o otkupu na rate sklapani u poslednje dve decenije, trenutno ne mogu da promene vlasnike.

Naime, građani koji su od firmi dobijali kvadrate i otplaćivali ih na rate, sada aneksom ugovora ne mogu da ih otkupe u celosti. Problem je nastao zbog zvanične statistike, koja više nije u obavezi da objavljuje podatke o zaradama zaposlenih u privredi, što je osnovica za utvrđivanje otkupne cene stana prema Zakonu o stanovanju.

Zbog usklađivanja zvanične statistike s međunarodnim standardima, od januara ove godine Republički zavod za statistiku objavljuje samo podatke o prosečnim isplaćenim zaradama (bruto i neto) ukupno u Republici Srbiji i šest njenih regiona. Obaveza da objavljuje podatke o zaradama ostvarenim u privredi ili vanprivredi više ne postoji. S obzirom na to da je članom 20 stav 2 Zakona o stanovanju predviđeno da se otkupna cena stana utvrđuje na osnovu prosečne mesečne bruto zarade u privredi Republike u mesecu koji je prethodio danu podnošenja zahteva, dalje neobjavljivanje tog podatka ima kao posledicu nemogućnost izrade obračuna otkupne cene stana, pa tako i sprovođenje otkupa stanova.

- Ugovor o otkupu sklopio sam 1996. godine, redovno sam uplaćivao rate i do sada sam stekao 47 odsto suvlasništva na stanu - kaže Beograđanin M. P.

- Prema ugovoru, postoji mogućnost da tražim izmenu dinamike otkupa, pri čemu je moja firma u obavezi da zaključi aneks ugovora. Podneo sam u februaru zahtev za jednokratnu isplatu, kako bih u celosti otkupio stan, jer sam planirao da uzmem hipotekarni kredit. Firma je prvo zakazala zaključenje aneksa, a potom su me obavestili da je to nemoguće, jer ne znaju koju osnovicu da primene za obračun.

Iako je većina stanova iz takozvanog društvenog i državnog fonda otkupljena tokom devedesetih godina, ima još mnogo građana koji kvadrate otplaćuju na rate. Da bi se omogućila isplata u celosti, neophodna je promena Zakona o stanovanju, iz kojeg će se izbrisati reči „u privredi“. Međutim, postupak za izmenu zakona može da traje i više od godina. U ovom trenutku nadležno Ministarstvo za prostorno planiranje nema rešenje koje bi se primenjivalo do donošenja izmena zakona. U Ministarstvu kažu da će pokušati da „premoste“ problem, a donošenje izmena i dopuna Zakona o stanovanju svakako je u planu.