Nekretnine - Srbija

Stanove nema ko da kupuje

Pad prometa nekretnina se nastavlja, posle odluke Narodne banke da poveća učešće za stambene kredite. Zbog male kupovne moći, loše ponude i sve skupljih kredita interesovanje za kupovinu stanova je palo za trećinu.

Posle odluke Narodne banke da, od 1. jula, poveća učešće za stambene kredite, zbog male kupovne moći, loše ponude i sve skupljih kredita, pad prometa nekretnina se nastavlja.

Interesovanje za kupovinu stanova palo je za trećinu, kažu posrednici u prometu nekretnina. Građevinci smatraju da će to dodatno pogoršati njihovu situaciju.

Oni koji uzmu stambeni kredit moraće da vrate dva do tri puta više od pozajmljene sume. Za ratu za stan od 70.000 evra davaće celu srpsku prosečnu platu, pod uslovom da prethodno skupe četrdesetak plata za povećano obavezno učešće od 20 procenata.

Tomislav Sekulić iz Udruženja za posredovanje u prometu nekretnina "Krov" keže da evidencija u poslednjih mesec dana govori o padu tražnje negde od oko 30 posto.

"Moram da kažem da je to delovalo kao hladan tuš u situaciji u kojoj se inače naše tržište nalazilo", kaže Sekulić.
Koordinator Vladine radne grupe za pomoć građevini Goran Dugandžija kaže da će pooštrene mere NBS dovesti do smanjenja tražnje stanova a to do smanjenja posla za srpsko građevinarstvo.

Banke najavljuju dinarske stambene kredite

Broj onih kojima je neophodan stan u Srbiji meri se stotinama hiljada. Ipak, Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita je u prvoj polovini ove godine osigurala oko 4.300 kredita, od kojih oko 1.000 subvencionisanih. To je 10 odsto manje nego prošle godine, a takav trend se očekuje i posle primene odluke Narodne banke o povećanju učešća na 20 odsto.

"Mi očekujemo da će biti nešto manje zahteva. Primećujemo neznatan pad zahteva za subvencionisane kredite što je takođe posledica pooštrenih mera za subvencionisane kredite, s obzirom da je promenjeno učešće države i da je sad učešće fizičkog lica 10 posto", kaže Vesna Ćirić iz nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita.
Banke još nisu ponudile dinarske stambene kredite, ali ih najavljuju. Aleksandar Čortan iz Alfa banke kaže da ta banka razmišlja da ponudu upotpuni dinarskim stambenim kreditom.

"Imajući u vidu cenu sredstava na našem tržištu kada su u pitanju dinari, ako posmatramo u ovom trenutku sigurno da bi neki dugoročni stambeni kredit u dinarima imao nominalnu kamatnu stopu koja bi bila dvocifrena", kaže Čortan.

Sredstva za subvencionisane stambene kredite mogla bi da budu povećana rebalansom budžeta, koji je najavljen za septembar. U Vladi najavljuju da će se do rebalansa budžeta pratiti efekti mera Narodne banke Srbije. Ukoliko se utvrdi da je drastično pala tražnja za stambenim kreditima Vlada će uputiti molbu Narodnoj banci Srbije da te mere ponovo razmotri.