Nekretnine - Srbija

Trnovit put do tapije

Građani koji žele da uknjiže svoje nekretnine, a žive u stambenim zgradama, pametnije je da sačekaju da taj deo posla prvo po službenoj dužnosti odradi Republički geodetski zavod.

U tom slučaju vlasnici samo sa ugovorom o otkupu ili kupovini stana i plaćenom taksom dobijaju tapiju.

Hipoteka

Ukoliko se građanima žuri i ako žele da svoju nepokretnost stave pod hipoteku i sami krenu u postupak uknjižbe može da se desi da prođu kao “bosi po trnju”. Oni treba da urade ono što je investitoru bila obaveza. Sve zavisi da li je zgrada ucrtana u knjige ili nije. Ako nije, onda je to procedura, koja može da potraje, ali i da prilično osiromaši kućni budžet.

Naravno, svi vlasnici kvadrata uredno državi plaćaju porez na imovinu. A, pravi dokaz o vlasništvu, a to je izvod iz katastra ili zemljišnih knjiga većina nema. Problem je najviše sa zgradama, koje su građene u drugoj polovini prošlog veka kada se o rešenim imovinsko-pravnim odnosima nije mnogo vodilo računa. Tako investitori iako je i tada to bila obaveza pre primopredaje nisu u knjige upisivali zdanja.

Parcela

- Ako vlasnik zemljišta izgradi objekat, geodetski ga snimi i bez obzira na to da li je izdata građevinska i upotrebna dozvola mi moramo to zdanje da knjižimo sa svojinom - kažu u RGZ.

- Ali, obaveza postoji po Zakonu o planiranju i izgradnji da se za izgradnju svakog objekta pribavi građevinska i upotrebna dozvola. Druga situacija je ako je reč o gradskom građevinskom zemljištu gde vlasnik objekta ima samo pravo korišćenja parcele. Da bi upisao vlasništvo na objektu mora da ima građevinsku dozvolu. Treća situacija je bez upisanog prava na zemljištu, onda je za upis svojine na objektu potrebna i građevinska i upotrebna dozvola.

Stanovi

Najpre mora da se uknjiži objekat a potom i posebni delovi na osnovu tehničke dokumentacije, koja je osnov za izdavanje građevinske dozvole. Ako nema tehničke dokumentacije jer je objekat izgrađen ranijih decenija, onda je potrebno od opštine pribaviti uverenje kojim se dokazuje koliko u zgradi ima stanova, koje kvadrature... Kada nema ni opština te podatke onda vlasnici stanova angažuju geodetsku organizaciju, koja će da snimi posebne delove i na osnovu tog elaborata se upisuju stanovi.

- Kada sva ta dokumentacija postoji stanovi se najpre upisuju na investitora, a potom na vlasnike pojedinačno - tvrde u RGZ.

- Pravni kontinuitet za društvene stanove koji su otkupljeni ne mora da se dokazuje, jer su vlasnici tih kvadrata posebnim zakonom stekli pravo na svojinu. Potrebno je samo da vlasnik priloži ugovor o otkupu stana i uknjižba je moguća, ali samo ako je zgrada ucrtana. Ako nije, onda stanari moraju da angažuju privatnu geodetsku organizaciju da snimi zdanje, da se ono unese u planove i uz uverenje o posebnim delovima zgrade objekat može da se uknjiži.

Bez papira

To je najgora moguća situacija, koja može da zadesi vlasnike kvadrata, jer se dešava da uvek fali neki papir, da se broj parcele ne slaže, kućni broj, od investitora ne može da se pribavi potrebna dokumentacija i tada upis zgrade postaje noćna mora. A RGZ je dužan da poštuje zakon bez obzira na to da li nekretninu upisuje investitor ili vlasnik stana. Jer, prvo mora da bude uknjižena zgrada i to je osnov za dalji upis vlasništva u stambenim jedinicama.