Nekretnine - Srbija

Tržište nekretnina se još nije vratilo na pravi put

U stvari, i potencijalni kupci i prodavci su u teškoj poziciji – i nijedan ne izlazi na prvo mesto.

„Inflacija i visoke stope na hipoteke nagrizaju budžete kupaca“, rekao je u saopštenju Deril Ferveder, glavni ekonomista u agenciji za posredovanje u prometu nekretninama Redfin . „Malo ljudi može da priušti nekretnine koje koštaju 50% više nego pre samo dve godine u nekim oblastima.

To je zato što je borba Federalnih rezervi protiv inflacije postigla nešto od onoga što bi trebalo da postigne; poskupljuje zaduživanje.

Povećanje kamatnih stopa dovelo je do povećanja hipotekarnih stopa , što je usporilo prodaju kuća, a samim tim i rast cena . Hipotekarne stope su dostigle nivoe koji nisu viđeni od sredine 2000-ih. Sa prosečnom 30-godišnjom hipotekom sa fiksnom kamatnom stopom koja iznosi 6,94%, mnogi novi kupci kuća suočavaju se sa mesečnim isplatama koje su se udvostručile od 2021. godine – čime se nadoknađuje bilo kakva pristupačnost koja je stečena padom cena.

Strmiji pad pristupačnosti doveo je Amerikance u teško mesto - nije dobro vreme da budete kupac kuće ili prodavac kuće.

Sve se svodi na činjenicu da što su veće hipotekarne stope, to je manje pristupačno posedovanje kuće zajmoprimcima. Sa manje Amerikanaca koji mogu da priušte kupovinu nove kuće, prodavci smanjuju svoje cene na listi ili se uopšte uzdržavaju od prodaje svoje imovine. Ulov-22 stvorio je scenario gubitka i gubitka za mnoge kupce i prodavce kuća.

„Neki prodavci cene niže, a neki vlasnici nekretnine ostaju na mestu jer su nervozni da neće dobiti dobru ponudu ili oklevaju da odustanu od niske stope na hipoteku“, rekao je Čen Džao, vođa ekonomskog istraživanja u Redfinu. u saopštenju , dodajući da „pošto broj kuća za prodaju više ne raste, novootkrivena pregovaračka moć kupaca dostiže svoju granicu“.

Zaista, aktivnost kupovine kuće usporava što su veće stope na hipoteke.

U septembru je prodaja kuća u prethodnom vlasništvu pala osmi mesec zaredom na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4,71 miliona jedinica, prema Nacionalnoj asocijaciji prodavaca nekretnina. Ne samo da je ovo pad od 1,5% u odnosu na avgustovski tempo i pad od 23,2% u odnosu na stopu od pre godinu dana – to takođe označava najsporiju stopu prodaje od septembra 2012.

„S obzirom da su stope iznad 6,5% tri nedelje i nema naznaka da će pasti pre kraja godine, ljudi kupuju i prodaju kuće samo ako im je potrebno“, rekao je Zhao u izjavi , dodajući da dok potencijalni kupci čekaju da bi se hipotekarne stope snizile, može proći nekoliko meseci da se povrati prodaja kuća.

Ti meseci bi se mogli produžiti do 2023. godine, jer Udruženje hipotekarnih bankara predviđa moguće smanjenje stopa tokom prve polovine godine. Međutim, ako bi se prodaja kuća ponovo podigla, sve bi zavisilo od mogućnosti recesije u široj ekonomiji.

Prema istraživačima ove organizacije, ako bi se recesija materijalizovala, „stope na hipoteke bi pale oko 30 baznih poena u odnosu na početni nivo prognoze od 5,2 odsto“.

To bi moglo značiti da će se stope možda vratiti na nivoe viđene u ranim mesecima 2022. godine - kada su se 30-godišnje fiksne stope kretale oko 4% - čineći vlasništvo nad kućama pristupačnijim za kupce iz SAD.