Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Tržište nekretnina u 2025. godini: Balon ili stabilizacija?

Ova tema posebno je važna za investitore, kupce prvih nekretnina i građevinski sektor.

Aktuelna situacija na tržištu

U prethodnim godinama svjedočili smo naglom rastu cijena nekretnina širom svijeta. Razlozi su bili višestruki: niske kamatne stope, povećana potražnja, manjak stanova u urbanim sredinama i ekspanzija investicija u nekretnine kao vid sigurnog ulaganja. Međutim, kako su centralne banke počele da povećavaju kamatne stope u borbi protiv inflacije, tržište nekretnina se suočilo s novim izazovima.

Da li je balon na pomolu?

Ekonomski analitičari imaju podijeljena mišljenja o tome da li se trenutno nalazimo u balonu nekretnina. Glavni pokazatelji mogućeg pucanja balona su:

Previsoke cijene u odnosu na prihode – U mnogim gradovima nekretnine su postale nedostupne za prosječne kupce.

Rast zaduženosti kupaca – Više kamatne stope povećavaju troškove kredita, što može dovesti do problema s otplatama.

Smanjena potražnja – Visoke cijene i skupi krediti mogu usporiti prodaju nekretnina.

Ako se trend smanjenja potražnje nastavi, mogli bismo vidjeti korekciju cijena u nekim dijelovima tržišta, ali potpuni kolaps nije izvjestan jer mnogi investitori i dalje vide nekretnine kao sigurno utočište za kapital.

Moguća stabilizacija tržišta

S druge strane, postoje faktori koji ukazuju na to da bi tržište moglo ući u fazu stabilizacije umjesto pucanja balona:

Povećana izgradnja stanova – Ponuda se polako povećava, što može dovesti do uravnoteženja cijena.

Rast plata i prilagođavanje tržišta – Ako ekonomski rast bude stabilan, građani će i dalje moći da kupuju nekretnine, iako po višim kamatnim stopama.

Fokus na dugoročne investicije – Velike institucije sve više ulažu u stambene komplekse, što može stabilizovati tržište i smanjiti volatilnost.

Šta očekivati u budućnosti?

Predviđanja za 2025. godinu zavise od mnogih faktora, ali ključni trendovi uključuju:

Postepeni pad cijena u pregrijanim tržištima.

Veći fokus na rente i iznajmljivanje kao alternativu kupovini.

Diferencijaciju između velikih gradova i manjih sredina – cijene mogu padati u skupim urbanim centrima, dok manji gradovi mogu doživjeti rast.

Tržište nekretnina u 2025. godini neće biti isto kao prethodnih godina. Umjesto drastičnog rasta ili naglog pada, najvjerovatniji scenario je faza stabilizacije, uz moguće korekcije u pojedinim segmentima. Za kupce i investitore, ključno je pažljivo pratiti tržišne trendove i prilagođavati strategije u skladu s ekonomskim kretanjima.