Nekretnine - Srbija

U Beogradu i Vojvodini zaustavljene cene stanova

U Beogradu i Vojvodini, gde su inače najskuplje nekretnine, cene novosagrađenih stanova su u poslednjem tromesečju prošle godine zaustavljene i rasle po stopi od oko jedan odsto u odnosu na treće tromesečje. U Srbiji su u tom periodu prosečno rasle oko 3,3 odsto, a tokom cele godine prosečan rast u našoj zemlji je bio dvocifren i iznosio je 13,7 odsto, pokazuje Indeks cena koji je objavio Republički geodetski zavod.

Zanimljivo je da su cene stanova u starogradnji rasle više nego u novosagrađenim zgradama. U četvrtom tromesečju stari stanovi su u Srbiji rasli po stopi od 16,1 odsto, dok su trećem tromesečju beleži rast od 15,7 odsto. Kupovina stanova od investitora pokazuje znake usporavanja i u četvrtom kvartalu novogradnja raste po stopi od 9,3 odsto naspram deset procenata iz trećeg tromesečja 2022. pri čemu je reč o relativno višem nivou cena u „novogradnji” u poređenju sa „starogradnjom”. Primera radi stopa rasta starogradnje u Beogradu  iznosi 16,83, a novogradnje 10,22 odsto.

Po nivou indeksa cena, kao i u prethodnom periodu prednjače regioni Vojvodine i Beograd . Kao u prethodnih nekoliko tromesečja, nešto dinamičniji rast je u regionu Južne i Istočne Srbije gde godišnja stopa rasta u  četvrtom kvartalu  iznosi 15,1 odsto, pokazuje Indeks cena RGZ-a.

U regionima Vojvodine i Beograda, gde je nivo cena relativno viši u odnosu na prosek tržišta Srbije, uporedive stope rasta cena u četvrtom kvartalu 2022. ostale su na nivou trećeg kvartala, i iznosile su 13,6 odsto i 14,4 odsto.

Raspon cena kvadratnog metra starog stana u Beogradu u četvrtom kvartalu se kretao od 400 evra do 5.238 evra, a u novogradnji od 635 evra do 10.184 evra. U Novom Sadu stanovi su u četvrtom kvartalu prošle godine prodavani po cenama od 305 do 3.000 evra po kvadratnom metru u starogradnji i od 785 do 3.510 evra u novogradnji. U Nišu je cena kvadrata starogradnje išla od 363 evra do 2.365 evra, a novogradnje od 418 do 2.018 evra. U Kragujevcu je taj raspon bio od 485 do 1.785 a novogradnje od 770 do 1.765 evra.

Broj prodatih stanova u četvrtom tromesečju 2022. veći je za 0,6 odsto u odnosu na isti period 2021. nakon pada od 5,6 odsto u trećem tromesečju 2022. S obzirom  na to da cene i dalje snažno rastu u četvrtom kvartalu, kao i da raste učešće prodatih stanova u regionu Beograda i Vojvodine za 10,6 odsto  i 2,3 odsto ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova rekordno raste u 2022. i to za 36 odsto međugodišnje (12 odsto u trećem kvartalu 2022.)

U prethodnom periodu, u međunarodnim poređenjima, indeks cena stanova u Srbiji imao je sličan rastući trend kao i neke od zemalja u regionu (Hrvatska, Slovenija i Bugarska) za razliku od zemalja kao što su Nemačka, Švedska, Danska, Holandija, koje u trećem tromesečju 2022. beleže usporavanje rasta cena ili čak i pad (2,4 odsto u slučaju Danske). Indeks cena za EU 27 zemalja ukazuje na usporavanje međugodišnjeg rasta cena na 7,4  odsto u trećem kvartalu sa 9,8 odsto u drugom kvartalu.