Nekretnine - Srbija

Veći stanovi pojeftinjuju zbog poreza na imovinu

Nekretnina od 100 kvadrata, na koji je porez bio 140 evra, sada će godišnje da košta bar 400.

Novi obračun poreza na imovinu uzrokovaće pad cena većih stanova na ekskluzivnijim gradskim lokacijama. Prema novoj računici, porez na stan od 100 kvadrata u prvoj zoni iznosiće u 2012. godini nekoliko puta više od prošlogodišnjeg, a taj iznos će naterati mnoge vlasnike da spakuju kofere i upute se ka periferiji.

Milica B. (67) je penzionerka i živi sama na beogradskom Vračaru u stanu od 85 kvadrata. Ogorčena je na državu što, kako kaže, u njenim godinama mora da razmišlja o prinudnoj selidbi.

- Jedva plaćam i sadašnje račune. U ovom stanu sam 40 godina i ukoliko mi drastično povećaju porez jedino što mi preostaje je da prodam stan. Sramota je da mi država poručuje da se selim ako nemam da platim - priča ogorčeno Milica B.

Iako se većina agencija slaže da će, bar kratkoročno, doći do malog pada cene, ustručavaju se od pominjanja procenata. Međutim, Goran Rodić iz Privredne komore Srbije smatra da bi vlasnici salonaca u centru mogli da dobiju i 30 odsto manje novca za svoju nekretninu ukoliko budu odlučili da je prodaju kada se poveća porez.

- Novi zakon će dovesti do masovne prodaje stanova u centralnoj zoni, a to će dovesti i do pada cene. Tu će se odmah uključiti mešetari koji će da otkupljuju te stanove, a oni će nuditi i 30 odsto niže cene. Ovakvom poreskom politikom se praktično vrši raseljavanje stanovništva i neprimerno je da se kroz takvu poresku politiku ljudi prisiljavaju da prodaju svoje kuće da bi preživeli - kaže Rodić.

Saša Radulović, konsultant za investicije i poreski sistem, navodi da će najmanji porez, uz maksimalne olakšice za stan u centru preko 100 kvadrata star više od 50 godina i jednim članom domaćinstva, iznositi oko 400 evra.

- Stope nisu fiksirane, već su date maksimalne stope, a na opštini je da odluči koliko će one iznositi. Po novom zakonu, maksimalna amortizacija je smanjena sa 70 odsto na 40 odsto, a maksimalna olakšica po osnovu članova domaćinstva je 20.000 dinara. U vašem hipotetičkom slučaju porez na takav stan je do sada iznosio 14.400 dinara, a po novom će iznositi 40.000 dinara. U 2011. ovaj iznos je ograničen na 23.040 dinara - objašnjava Radulović.

On smatra da je najbolje da svi koji nemaju novca da plaćaju dažbine prodaju skupe stanove.

Iako neki ove odredbe ocenjuju pozitivno, a drugi smatraju da su skandalozne, svi se slažu da bi dugoročno nova poreska politika mogla da dovede do toga da u centru grada žive samo oni koji imaju novca. Katarina Lazarević iz agencije „Alka” smatra da bi moglo da dođe do haosa na tržištu nekretnina.

- Tehnički, kada bi se to dogodilo da svi počnu da prodaju, tržište bi imalo jako puno stanova na prodaju, ali ne bi imao ko da to kupi. Ne može ni cena da se koriguje jer malo ko će hteti da kupi stan i da plaća porez preko hiljadu evra godišnje - kaže Lazarević.

Maja Šahbaz, direktorka agencije „Kolijers”, smatra da bi povećanje poreza na imovinu moglo da utiče na prodaju ekskluzivnih stanova u centru Beograda, ali ističe da je sada teško predvideti koliko će cena pasti.