Nekretnine - Srbija

Vikendice od 5.000 do 600.000 evra

Vreme izolacije mnoge je nateralo da svoj život premeste van grada. To je guralo i tražnju i cene, pa smo smo došli i do cifre od 600.000 evra, za koliko je prodata, zvanično, najskuplja vikendica u Srbiji, na Kopaoniku. Stručnjaci su sada sigurni u jedno.

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da će u 2023. godini doći do stabilizacije ovog tržišta.

"Pokazatelji su da je glavni pik prošao još pre dve godine. Tržište je tokom 2020. godine eksplodiralo, sada je već potražnja manja, samim tim i nema naznaka da može doći do novog poskupljenja. Ne mogu sa sigurnošću da tvrdim da će doći do pada cena, ali stabilizacija je sigurna", kaže Đoković za "Blic Biznis".

Govoreći generalno o tržištu nekretnina, sagovornik pak očekuje stagnaciju, ali uz blagi rast imajući u vidu očekivanu inflaciju, tražnju i pad broja građevinskih dozola u 2022.

"Očekujemo stagnaciju cena i blagi rast, i to su to okolnosti koje dolaze kao posledica rasta inflacije. Svi parametri koje smo testirali pokazuju tendenciju blagog nastavka rasta cena. To znači da neće biti naglog rasta i trenda koji smo prethodno gledali, već da će povećanje pratiti inflaciju. Koliko će to povećanje iznositi zavisi od kretanja inflacije", kaže Milić Đoković.

Trenutno, tržište nekretnina, uključujući i vikendice, posle višemesečnog rasta, miruje, cene su stabilne i ne beleže velike oscilacije.

Na portalu za oglašavanje nekretnina, trenutna ponuda vikendica je vrlo bogata. Cene variraju od 16.000 pa sve do 350.000 evra. Na primer, vikendica u blizini Niša od 80 metara kvadratnih košta 16.000 evra. Takođe jedna od vikendica koja se nalazi u Banji Slankamen iznosi 37.000 evra, a njena kvadratura je 43 metara kvadratnih. Vikendica u blizini Kragujevca košta 8.500 evra i to za 32 kvadrata, ali tu je potrebno još najmanje toliko za renoviranje.

Jedna od najskupljih vikendica na koju smo naišli listajući oglase nalazi se na Zlatiboru. Veličine je 100 kvadrata, a cena 350.000 evra.

Inđija na vrhu liste

Tradicionalno, Srbi vikendice traže na planinama, u banjama, a poslednjih godina vrlo je važna i blizina velikim gradovima Beogradu i Novom Sadu. Tako su popularni Kosmaj, Fruška Gora, Divčibare... Vojvodina beleži najveći broj prodatih vikndica i nesumnjivo je omiljena lokacija većine stanovništva. Na prvom mestu po broju prodatih nekretnina bila je Fruška Gora, gde su kupce godišnje nalazile i po 800 vikendica, dok ih je u ostatku zemlje prodavanoo po oko 600 tokom godine. U odnosu na predpandemijsku godinu to je na godišnjem niovu bilo i do 60 odsto više.

U opštini Inđija je u prvom polugodištu 2023. prodato najviše vikendica, odnosno njih 87, zaključuje se na osnovu izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti. Odmah iza je Novi Sad sa upola manje, odnosno 43 prodate vikendice. Treće mesto dele Beočin, Zrenjanin i Irig sa 33 prodate nekretnine.

U ukupno 15 opština, koje su obuvhaćene izveštajem, u prvoj polovini godine je prodato 408 vikendica.

Cena vikendica u Inđiji kretala se do 68.000 evra. Iako ostaje prva, po broju prodatih vikendica, beleži pad. U Beočinu je najskuplja koštala 78.000 a najjefitnija 5.000, dok je u Zrenjaninu maksimalna cena 74.000. U Sremskim Karlovcima je prodato 26 vikedica, a cena nije prelazila 49.000.