Nekretnine - Srbija

Za majke novorođene dece subvencije za stan ili kuću

Pravo na pomoć imaju majke koje su rodile decu počev od prvog dana 2022. godine bilo da su u zvaničnom braku ili da je reč o vanbračnoj zajednici. Na pomoć naravno ne mogu da računaju svi.

Uslov je da majke, odnosno mladi parovi primaju manje od dve prosečne zarade. Poslednji objavljeni podatak je prosečna neto plata za novembar 2021. koja je bez poreza i doprinosa iznosila 69.136 dinara što znači da oni mesečno moraju da imaju prihod manji od 138.272 dinara. To će se naravno menjati prama datumu podnošenja zahteva. Oni parovi, odnosno majke, koji grade kuću u 19 devastiranih opština od države će dobiti i svih 50 odsto vrednosti radova. To su područja koja su utvrđena kao devastirana po Uredbi o utvrđivanju jedinstvene liste razvijenosti regiona i jedinice lokalne samouprave za 2014. godinu. Tu spada 19 opština: Babušnica, Bela Palanka, Bojnik, Bosilegrad, Bujanovac, Vladičin Han, Golubac, Žitorađa, Kuršumlija, Lebane, Mali Zvornik, Medveđa, Merošina, Preševo, Prijepolje, Svrljig, Surdulica, Trgovište, Tutin.

U ostalim jedinicama lokalne samouprave moguće je dobiti subvencije za izgradnju kuće u visini od 20 odsto vrednosti radova. Što se tiče kupovine kuće ili stana, subvencije se mogu dobiti u visini od 20 procenata vrednosti nepokretnosti procenjene od nadležnog poreskog organa, a najviše u iznosu od 20 odsto kupoprodajne cene utvrđene predugovorom o kupoprodaji nepokretnosti. Ukoliko se pak stan kupuje na kredit subvencije su takođe 20 procenata i računaju se na procenjenu vrednost nepokretnosti na osnovu koje se odobrava kredit.

Uredbom o bližim uslovima i načinu ostvarivanja prava na novčana sredstva za izgradnju, učešće u kupovini, odnosno kupovinu porodično-stambene zgrade ili stana po osnovu rođenja deteta preciziraju se uslovi, potrebna dokumentacija i postupak odobravanja ovih subvencija.

Nekretnina koja je kupljena uz dodatak državnih subvencija neće smeti da se proda pet godina. Zbog toga će u katastar biti upisana zabeležba zabrane otuđenja nepokretnosti u korist Republike Srbije. Država odobreni novac uplaćuje na namenski račun u banci. Ukoliko se novac iskoristi za nešto drugo a ne u svrhu izgradnje ili kupovine objekta korisnik subvencije moraće da vrati sav primljen novac uz zateznu kamatu. Država je za ovu namenu predvidela ukupno 10 milijardi dinara, odnosno oko 85 miliona evra što je predviđeno usvojenim izmenama Zakona o finansijskoj podršci porodici sa decom.

Zakonom je precizirano da će majke ovu subvenciju moći da ostvare do detetovog prvog rođendana, a zahtev za ostvarivanje prava podnosi se preko nadležnog organa jedinice lokalne samouprave. Inače, pravo na pomenutu subvenciju imaju žene državljanke Srbije, sa prebivalištem u našoj zemlji, ali i strane državljanke u slučaju da imaju status stalno nastanjenog stranca i da je dete rođeno na teritoriji Srbije ili je državljanin Srbije. Uslov je da joj je ovo prva nekretnina u vlasništvu. Zakonom je predviđen i izuzetak kada ovo pravo može da ostvari otac deteta, a to je u slučaju kada je majka preminula.

Majke koje žele da dobiju subvenciju države moraće da pribave i puno dokumenata kao što su dokazi o bračnoj ili vanbračnoj zajednici, dokaz o statusu jednoroditeljske porodice, da nije bila obveznik poreza na imovinu fizičkih lica po osnovu vlasništva na stanu ili kući za stanovanje, izjave da ona i supružnik nemaju u vlasništvu stan ili kuću, izjavu majke i partnera da u prethodnih pet godina nisu otuđili stan ili kuću…

Što se tiče dokumentacije za graditeljski deo potreban je tehnički opis sa popisom radova i predmet i predračun radova overen od odgovornog projektanta ukoliko je podnet zahtev za učešće u izgradnji objekta, predugovor sa pravnim licem ovlašćenim za projektovanje i građevinske radove, građevinska dozvola…

U slučaju kupovine stana ili kuće mora se priložiti predugovor o kupoprodaji stana ili kuće overen kod javnog beležnika. Takođe uverenje MUP-a o kretanju prebivališta u prethodnih pet godina do dana podnošenja zahteva.

Majka ima pravo na povraćaj PDV-a na prvi stan

Prema slovu propisa bilo ko, pa i majka koja kupuje prvi stan od investitora, prodavca koji je u sistemu PDV-a, ima pravo na povraćaj tog poreza koji iznosi deset odsto. Ako kupuje od fizičkog lica oslobođena je poreza na prenos apsolutnih prava. To što ona ima subvenciju države ne menja ništa, jer uredba ne može da menja zakon, kažu stručnjaci.