Nekretnine - Srbija

Zajam pre zajma

Za kupovinu stana od 50 kvadrata u Beogradu, po ceni od 1.400 evra, potreban je kredit od najmanje 66.500 evra, 3.500 evra depozita, 5.500 evra dodatnih troškova, kao i najmanje 20 dokumenata.

Vremenski utrošak je 45 dana. Za otplatu ovog zajma na 30 godina, vraća se glavnica od 66.500 evra, dok kamata iznosi oko 70.000 evra. Potrebno je izdvojiti još 2.500 evra dodatnih troškova tokom perioda otplate. Za sve navedeno, prvi preduslov je da plata građanina i njegovog sadužnika bude ukupno oko 750 evra.

Za mnoge građane koji uzimaju stambeni kredit, potreban je pre toga praktično gotovinski zajam. Prilikom kupovine stana, kupac u Srbiji je u obavezi da u proseku pribavi oko 20 dokumenata, za koje je uglavnom neophodno platiti troškove overe, odgovarajuće naknade ili takse.

Za kupovinu stana angažuje se najčešće agencija za promet nekretninama. Troškovi agencije su oko tri odsto vrednosti nekretnine i prilikom kupovine stana od 70.000 evra iznosi oko 2.000 evra.

Mišljenje ovlašćenog procenitelja je dokument koji se mora pribaviti na samom početku procesa odobravanja kredita i prvi značajniji dodatni trošak za građanina koji se zadužuje. Uobičajeni troškovi procenitelja su uglavnom fiksni i kreću se između 10.000 i 12.000 dinara. Za prosečan stan u Beogradu upis hipoteke košta oko 20.000 dinara. Overa kupoprodajnog ugovora iznosi oko 30.000 dinara.