Nekretnine - Srbija

Zakup garsonjera i manjih stanova i dalje veoma papren u Srbiji

Nije bilo značajnijih poskupljenja kirija, ali ni pojeftinjenja posle talasa rasta cena iznajmljivanja kvadrata koje su doneli Rusi i Ukrajinci na početku sukoba dveju zemalja. Mirovanje, međutim, nije nikakva uteha za podstanare, jer je taj trošak i dalje izuzetno veliki u odnosu na prosečna primanja.

Najtraženije su garsonjere, koje su i najskuplje ako se cene mere kvadratima. Ponude stanova do 40 kvadrata nikada se oglašavaju duže od jednog dana, a da bi se zakupili potrebno je i do 500 evra, po koliko se nude u centru Beograda.

Rekord po paprenim kirijama drže tri grada. Prvi je Beograd, gde je za zakup potrebno od 300 do 1.500 evra. Odmah iza prestonice je Smederevo, u kojem gazde traže od 250 do 1.000 evra mesečno, a gotovo iste kirije plaćaju i podstanari u Novom Sadu.

- Cene zakupa stanova u Beogradu se nisu menjale u oktobru, ali su i dalje na visokom nivou - kaže Kaća Lazarević iz jedne beogradske agencije za promet nekretnina. - Najtraženiji su mali stanovi do 40 kvadrata, koji se iznajmljuju gotovo istog dana kada ih oglasimo. Takav stan u Mirijevu 4 izdat je za 300 evra. Beograd nema malih stanova, pa im je cena baš visoka. Izuzetno su traženi i stanovi za koje mesečno potrebno od 1.000 do 1.200 evra. To su stanovi od 70 do 100 kvadrata koji su opremljeni savremenim nameštajem u centru grada, na Senjaku ili Dedinju.

Ni u Somboru se nisu menjale cene zakupa poslednjih meseci. U agencijama za nekretnine kažu da je najniža stanarina 100 evra, a najviša do 250 evra mesečno. Ovde navode da nije velika potražnja za stanovima, te da ih ima dosta slobodnih. Razlog leži u tome što je Sombor mali grad i ljudi iz okoline uglavnom stanuju kod rodbine u kućama, ili u stanu, i plate nešto simbolično. Osim toga, ovde se dosta grade stanovi i ponuda je velika, pa poznavaoci prilika navode da cene stanarina neće rasti.

U Paraćinu je generalno velika potražnja za iznajmljivanjem stanova i to preko čitave godine. Zakup kompletno opremljene garsonjere u novogradnji je 150 evra, jednosobni stan može se iznajamiti za 160 do 200, dvosobni od 220 do 300.

- Visina kirije je već duže na ovom nivou, a moja procena je da se neće menjati narednih meseci. Najtraženiji su noviji namešteni stanovi, dok prazni daleko ređe - kaže Mimica Mitić iz agencije za promet nepokretnosti. - Najviše se rentiraju garsonjere i jednosobni. Potražnja je takva da se za svaki stan zakupac nađe brzo.

U zavisnosti od lokacije i opremljenosti, u Leskovcu se cena mesečnog zakupa stana kreće od 150 do više od 300 evra. Ovaj iznos veći je za oko 50 evra u odnosu na vreme pre pandemije virusa korona, kada je došlo do povećanja kirija usled skoka cena stanova u novogradnji.

- Cene se od pojave korone nisu bitno menjale. Trenutno variraju, plus-minus 10 odsto, ali očekujemo stabilizaciju stanja na tržištu i moguće pojeftinjenje za 10 do 15 procenata - kažu u leskovačkoj agenciji za promet nekretnina.

U njihovoj ponudi su najjeftiniji jednosobni stanovi koji se mogu uzeti u zakup za 150 evra mesečno, a kao primer najskupljeg zakupa navode potpuno opremljen trosoban stan, od 70 metara kvadratnih, u centru grada, za koji zakupodavac mesečno naplaćuje 320 evra. Najtraženiji su dvosobni stanovi, a cena njihovog zakupa kreće se u rasponu od 200, na širem području, do 300 evra u centru grada.

Cene zakupa stanova u Vranju nisu se menjale, manji broj studenata koji upisuju Pedagoški fakultet u Vranju, jedan je od razloga što je ponuda veća od potražnje. Stanovi se iznajmljuju za 120 evra za garsonjeru do 350 evra za veću kvadraturu, naravno cenu diktira i lokacija. Sa druge strane, moguće je iznajmiti čitavu kuću od stotinak kvadrata za 200 evra.

Otkako su Rusi počeli da iznajmljuju stanove u Jagodini, zakupci traže veću kiriju, ali je činjenica da ne mogu da je dobiju, saznaju "Novosti" u agencijama koje se bave nekretninama. Kirija za jednosoban namešten stan u gradu na Belici košta 150 evra. Za luksuznije, komletno opremljene, stanove sa većom kvadraturom, sa dve spavaće sobe, stanari treba da izdvoje preko 200 evra. Najtraženiji su jednosobni stanovi u centru grada. Atraktivni su i apartmani u zgradama kod Akva-parka, ali oni traže kiriju od 200 evra za stan od 30 kvadrata. Najskuplja garsonjera od 32 kvadrata iznajmljuje se za 180 evra.

Cene zakupa stanova u Kikindi su povećane poslednjih godinu dana, jer je velika potražanja. Visinu kirije najviše određuju lokacija i opremljenost stana. Tako se na periferiji stan može iznajmiti za 80 evra, ali su to, uglavnom dvorišni prizemni stanovi. Zakup u centru grada znatno je skuplji, posebno ako je stan dobro opremljen. Tako najam dvosobnog nameštenog stana u centru iznosi 200 evra, dok se oni luksuznije opremljeni izdaju i za 500 evra, ali sa troškovima. Posebno su traženi manji stanovi, oni do 40 kvadrata, a kirija za njih u centru trenutno je veća do 100 evra, naravno, ako je stan opremljen.

Najjeftiniji stanovi za iznajmljivanje u Smederevu koštaju oko 250 evra mesečno, a najskuplji i do 1.000 evra. Cena zakupa skočile su pre nešto više od godinu dana. Nameštena garsonjera ili jednosoban stan u gradu koštaju od 250 do 300 evra. Dvosobni stanovi su oko 400 evra, a veći naravno imaju i više cene.

- Jedan od najosnovnijih uzroka skoka cena posledica je veoma slabe ponude stanova, dok je potražnja velika - kaže vlasnik agencije za nekretnine Nebojša Radović. - Mala je razlika u visini kirija u centru i na periferiji grada, otprilike oko 50 evra. - Stanova jednostavno nema. Oni koji imaju nekretnine radije se odlučuju za izdavanje po principu "stan na dan" jer je zarada mnogo veća. Takođe, najskuplji su stanovi koji se izdaju, na primer strancima koji rade u Smederevu. Za nekoliko osoba, kirija može da dostigne i 1.000 evra.

Zakup garsonjera od 25 kvadrata u Novom Sadu košta od 200 do 350 evra. Cene izjamljivanja stanova od 45 do 50 metara kvadratnih se kreću od 300 do 600 evra. Cene zakupa su pre izvesnog vremena podigli ruski i ukrajinski državljani, koji su došli na duže vreme u Novi Sad, ali su u odnosu na taj period, cene su sada niže oko 20-30 odsto. Računa se praktično 10 evra po metru kvadratnom. Ekstremni primeri u Srpskoj Atini su zakup kuće od 300 kvadrata na Detelinari od 3.200 evra, stana od 41 metar kvadratni kod Novosadskog sajma za 700 ili stana od 60 kvadrata na Salajci za 1.000 evra.

Posle velike potražnje stanova krajem prošle decenije kada su u Kraljevu otvorene dve nove fabrike sa oko 5.000 radnih mesta a cene najma bile i do stotinak evra više, kirije stanova su se stabilizovale. Mesečna kirija za iznajmljivanje dvosobnog ili jednoiposobnog stana, koji su ujedno i najtraženiji u gradu na Ibru, iznosi od 150 do 300 evra. Zakup trosobnih stanova dostiže mesečnu cenu i do 400 evra, dok se garsonjere mogu iznajmiti po ceni od 80 do 180 evra.

Velika ponuda u Zrenjaninu

Zrenjanin nikada nije imao bogatiju ponuda stanova za iznajmljivanje, jer širom grada niču nove zgrade, sa luksuznim i veoma komfornim stanovima.

- Cene su različite, od 100 evra mesečno za kiriju u iznajmljenom nenameštenom stanu u naseljima Bagljaš, Ruža Šulman, 4. jul, do 500 evra koliko košta mesečni najam luksuzne kuće u centru Zrenjanina - ističu u ovdašnjoj agenciji za promet nekretnina. Zakup jednosobnih stanova i garsonjera u novim zgradama je od 200 do 400 evra.

Da stanova za iznajmljivanje ima dosta na tržištu, poprilično je uticao veliki broj novoizgrađenih apartmana u privatnim kućama, koji se mogu iznajmiti po ceni od 250 evra, u koji su uračunati svi troškovi struje, grejanja, kablovske televizije i interneta.