Tema - Srbija

Novi Sad: Zbog krize slabija tražnja stanova

Ekonomska kriza prouzrokovala je pad potražnje stanova, a samim tim i pad cena nekretnina. U novosadskim agencijama tvrde da lokacija više nije presudna za kupovinu stana, već da se za što manje novca kupi što više kvadrata. Ima prodavaca stanova koji zbog dugova nude stanove po mnogo nižim cenama od stvarne vrednosti, ali, ipak, kako tvrde agenti za nekretnine, tih slučajeva nema mnogo.

"Stan od 53 kvadrata kod Železničke stanice - samo 18 hiljada evra" - ovo je jedan od drastičnih primera snižavanja vrednosti stana kako bi što brže bio prodat. Sličnih oglasa, pod naznakom "hitno", ima sve više, ali su cene ipak usklađenije sa kvadraturom stana.

Direktor prodaje u jednoj novosadskoj agenciji za nekretnine, Dragan Rabatić, kaže da većina vlasnika ne ide logikom da pošto-poto proda stan. On tvrdi da takve pojave nema, jer još ima dovoljno kupaca koji su spremni da kupe nekretninu po objektivnoj vrednosti.

Interesantno je, kako tvrdi Rabatić, da nezavisno od ekonomske krize uvek ima 10 do 15 odsto kupaca koji traže luksuzne stanove.

"Možda paradoksalno zvuči, ali oni se lakše i brže prodaju, čak i po, za naše uslove, neverovatnim cenama", tvrdi Rabatić.

Da slaba potražnja uzrokuje sve slabiju gradnju, svedoči sve manji broj investitora. Predstavnik za medije Udruženja građana investitora u Novom Sadu Dejan Čagorović tvrdi da trenutno samo 20-ak investitora može da završi objekte bez prodaje nekretnina unapred.

Čagorović navodi razloge zbog kojih se sve manje gradi. "Više nema priliva ljudi u Novi Sad kakav je bio devedesetih i početkom 2000. godine, a sa druge strane, mladi se zbog krize ne odlučuju da uđu u rizik kupovine stana na kredit", ističe on.

Za razliku od cene polovnih stanova, cene novih stanova ne padaju, jer još ima dovoljno kupaca koji žele da budu prvi vlasnici nekretnine. Doduše, nema ih mnogo, ali nema ni mnogo gradnje, kaže Čagorović i navodi da postoje slučajevi prodaje polovnih stanova, kako bi bila podmirena dugovanja.