Nekretnine - Srbija

Pre zakupa stana potrebno je da se potpiše ugovor

Postoji više nekretnina za izdavanje nego što je potražnja, pa su i cene u skladu sa time počele da padaju, navode stručnjaci agencije za nekretnine „Siti ekspert”. Kako kažu, podstanari sada imaju više izbora ukoliko žele da menjaju stan. Na pitanje kako da najbezbednije zakupe nekretninu oni navode da je preporuka da se između zakupca i zakupodavca definiše i potpiše Ugovor o zakupu, koji je pravosnažan dokument i ne mora biti overen kod notara. U njemu se definišu stavke o iznajmljivanju nekretnine, mesečna kirija, vremenski period zakupa, otkazni rok, prava i obaveze zakupca i zakupodavca.

„Jedna od ključnih stavki u Ugovoru o zakupu jeste određivanje da li se ugovor zaključuje na određeno ili neodređeno vreme. Preporučuje se potpisivanje ugovora na određeni vremenski period, jer to podrazumeva jasne obaveze za obe strane. Mogućnost korekcije cene tokom trajanja ugovora treba jasno definisati u samom ugovoru. Ako zakupac želi da osigura da zakupnina ostane nepromenjena, potrebno je da se ta odredba izričito navede u ugovoru. U suprotnom, svaka strana može predložiti korekciju cene u bilo kom trenutku, a druga strana odlučuje da li će se sa time usaglasiti”, navode stručnjaci „Siti eksperta”. Kako objašnjavaju, ugovor na neodređeno vreme ostavlja mogućnost da zakupodavac u bilo kom trenutku promeni cenu zakupa, jer ne postoji unapred definisan period tokom kojeg se garantuje ista cena. Određen rok prednost je i za vlasnike nekretnina, jer tako mogu zadržati depozit ukoliko se stanar iseli pre dogovorenog roka. U ugovoru je vrlo važno, dodaju, precizirati otkazni rok – vreme od najave prestanka zakupa do iseljenja – koji mogu inicirati zakupac ili zakupodavac. U praksi, on najčešće iznosi 30 dana, ali može se korigovati u skladu sa međusobnim dogovorom.

„Ukoliko između zakupca i zakupodavca ne postoji potpisan ugovor, usmen dogovor neće biti lako dokaziv ukoliko dođe do spora o troškovima. Radi sigurnosti zakupca preporučuje se čuvanje svih dokaza o plaćanju: uplatnica, elektronskih transfera, SMS ili viber prepiske”, navode stručnjaci. Oni ističu još jednu situaciju koja može biti neprijatna, a to je slučaj da stanar i stanodavac ne mogu da postignu dogovor o prestanku zakupa. Tada je jedini pravno dopustiv način rešavanja spora sudski postupak. 

„Stanodavac, naime, nema pravo da iseli zakupca iz nekretnine prinudno, bilo promenom brava, izbacivanjem stvari ili na bilo koji drugi nezakonit način. Međutim, ukoliko zakupac ne poštuje odredbe ugovora, poput neplaćanja zakupa u definisanom roku, stanodavac ima pravo da otkaže ugovor bez otkaznog roka. Zakupci nemaju pravo da ostanu u nekretnini ako krše ugovorene obaveze”, navode iz „Siti eksperta”. Inače, kako bi obe strane bile sigurne, vlasnik stana može u ugovoru predvideti minimalan rok trajanja zakupa. I ukoliko zakupac raskine ugovor pre tog roka, zakupodavac nije dužan da vrati depozit plaćen uz prvu stanarinu prilikom useljavanja. Stanodavci često zahtevaju depozit u visini jedne ili dve mesečne kirije, koji služi kao osiguranje.

Ko plaća štetu

Ukoliko je šteta načinjena nepažnjom zakupca, on je dužan da pokrije troškove za saniranje štete. Što se tiče troškova popravki, uobičajeno je da zakupodavac snosi troškove tehničkih kvarova (na kućnim aparatima, električnim i vodovodnim instalacijama itd.). Međutim, postoje i stanodavci koji izdaju potpuno novu i nekorišćenu nekretninu i izričiti su u nameri da ne snose troškove popravki tokom zakupa. Upravo zbog toga u ovoj agenciji navode da je ključno da se sve obaveze jasno definišu u ugovoru kako bi obe strane imale precizna i usaglašena očekivanja. Njihov savet je da se uvek potpisuje ugovor o zakupu sa jasno definisanim uslovima, kao i da se čuvaju svi dokazi o plaćanju.